Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Hüllhorst bietet mit ca. 218 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und das vorhandene Platzangebot.
Das ursprünglich im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete und verklinkerte Wohnhaus wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem ca. 591 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität: Neben den beiden Wohneinheiten steht zusätzlich ein ausgebauter Kellerbereich mit Zimmer, Küche sowie Dusche/WC zur Verfügung. Dadurch ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Hobby, Büro oder einen separaten Wohnbereich.
Die Immobilie verfügt über zwei Küchen, zwei Badezimmer, einen Wintergarten sowie eine Terrasse und einen Balkon. Der Garten bietet angenehme Freiflächen für Erholung, Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen Schuppen.
Auch technisch ist das Haus solide aufgestellt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert, zudem ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ein Kaminanschluss bietet zusätzliche Möglichkeiten für behagliches Wohnen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den insgesamt gepflegten und soliden Zustand der Immobilie.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche, der zwei Wohneinheiten und des zusätzlich nutzbaren Kellerbereichs eignet sich dieses Zweifamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein vielseitig nutzbares Objekt in Hüllhorst suchen.
Hinweis zu den Bildern:
Einige Innenaufnahmen wurden digital bearbeitet bzw. bereinigt, um die Räume in geräumtem Zustand besser darzustellen. Das Objekt befindet sich aktuell noch teilweise in der Räumung. Der tatsächliche Zustand wird selbstverständlich im Rahmen der Besichtigung transparent gezeigt.
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2012 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
98,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Baujahr 1980, Anbau 1995
• Ca. 591 m² Grundstücksfläche
• Ca. 218 m² Wohnfläche auf 8 Zimmer
• Zwei Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
• Gasheizung 2012 erneuert, Energieklasse C
• Wintergarten, Terrasse, Balkon und Garten vorhanden
• Ausgebauter Kellerbereich mit Zimmer, Küche und Dusche/WC
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hüllhorst, einer attraktiven Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke, die durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage und eine zugleich gute regionale Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsenen Strukturen und der Nähe zu Feldern, Grünflächen sowie Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Besonders familienfreundlich ist die kurze Entfernung zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur etwa 0,5 km entfernt, die Grundschule ist bereits nach rund 0,2 km erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasium, Real- und Hauptschule, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung im näheren Umkreis.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 5,5 km erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; eine Bushaltestelle befindet sich in rund 3,8 km Entfernung. Für Pendler bietet die Lage zudem eine gute Erreichbarkeit der Autobahn, die etwa 9 km entfernt liegt.
Insgesamt bietet diese Wohnlage in Hüllhorst eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
(KI-generiert)
Sonstiges
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