Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Barsinghausen / Kirchdorf bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 397 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine solide Bauweise legen. Das im Jahr 1998 massiv errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Klinker, eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.
**Raumaufteilung**
**Erdgeschoss:**
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse, die einen schönen Übergang in den sonnigen, liebevoll angelegten Garten schafft. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Bei Bedarf lässt sich in diesem Bereich ein zusätzliches Zimmer abgrenzen, sodass flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ergänzt das Raumangebot ideal und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein vollwertiges Badezimmer, Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer.
**Obergeschoss:**
Im Obergeschoss befinden sich vier gleichmäßig aufgeteilte Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein Gäste-WC zur Verfügung.
**Dachgeschoss:**
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss kann ideal als Hobbyraum, Spielbereich oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich.
Insgesamt bietet die Immobilie mit 5 Schlafzimmern + Wohn- & Esszimmer viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys.
Auch energetisch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand: Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2020 modernisiert, zudem erreicht die Immobilie die effiziente Energieklasse „B“. Optional kann eine Photovoltaikanlage übernommen werden, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Der sonnige Garten ist einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Schuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse liegt direkt am Wohnzimmer und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Eine Garage mit Stromanschluss kann optional für zzgl. 10.000 € erworben werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, Teile des Mobiliars nach Absprache zu übernehmen.
Dieses Einfamilienhaus in Barsinghausen / Kirchdorf verbindet eine familienfreundliche Größe, gepflegten Zustand, moderne Heiztechnik und eine angenehme Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ 5 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit Esszimmer
+ Garage mit Strom optional für zzgl. 10.000€
+ Mobiliar optional zu erwerben
+ Photovoltaikanlage optional
+ Gas-Heizung aus 2020
+ Einbauküche inklusive
+ nachträglich ausgebautes Dachgeschoss als Hobbyraum
+ sehr effiziente Energieklasse "B"
+ massive Bauweise mit gepflegtem Klinker
+ sonniger Garten mit einladender Gestaltung & Schuppen
+ gemütliche Terrasse direkt am Wohnzimmer
+ großes Wohn- & Esszimmer, optional zusätzliches Zimmer abgrenzbar
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Barsinghäuser Stadtteil Kirchdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag aus.
Das Stadtzentrum von Barsinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte und Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, eine Bushaltestelle liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem ist die überregionale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn sehr gut gewährleistet.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Erreichbarkeit mehrerer Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die ruhige Lage zu einem entspannten Wohnen in angenehmer Nachbarschaft ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
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