Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Benstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Salzhemmendorf. Das Gebäude verbindet großzügige Flächen mit sichtbaren traditionellen Bauelementen und bietet viel Charakter sowie vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Haus finden sich zahlreiche Naturholzelemente, darunter echte Holzböden, Holztüren sowie teilweise offenliegende Balken und Stützen. Diese verleihen der Immobilie ihren besonderen, ursprünglichen Charme.
Das Zweifamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1867. Aufgrund der im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungen wird im vorliegenden Wertgutachten ein fiktives Baujahr von 1967 angesetzt. Zu den jüngsten Maßnahmen zählt die Erneuerung aller Fenster im Jahr 2025. Das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Besonderes zusätzliches Potenzial bietet der vollständig ausbaufähige Dachboden, der weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen eröffnet.
Der rückwärtige Garten bietet viel Grün und großzügige Freiflächen. Eine Garage befindet sich direkt am Gebäude.
Zusätzliches Baugrundstück
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der zusätzlichen Bebaubarkeit des Grundstücks. Ein Teil des Grundstücks bietet weiteres Bauland und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung. Derzeit befindet sich auf dieser Fläche noch ein älterer Schuppen, der für eine entsprechende Neubebauung abgerissen werden müsste.
Die Wohneinheiten sind beide vollständig voneinander getrennt, und man könnte zwei separate Eingänge haben.
Energieausweis
| Baujahr |
1867 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
197,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1867 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Fiktives Baujahr 1967 laut Wertgutachten aufgrund erfolgter Modernisierungen
- Alle Fenster 2025 erneuert
- Dach in ordentlichem Zustand
- Dachboden vollständig ausbaufähig
- Zusätzliche bebaubare Grundstücksfläche / Bauland vorhanden
- Bestehender Schuppen auf der zusätzlichen Baufläche
- Garage direkt am Wohngebäude
- 2 getrennte Wohneinheiten
- Rückwärtiger Garten mit großer Freifläche
- Vorhandene Naturholzböden
- Holztüren aus Naturholz
- Teilweise offenliegende Holzbalken und Stützen
- Grundstück bietet Potenzial für zusätzliche Bebauung
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage innerhalb von Salzhemmendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in angemessener Entfernung vorhanden und mit dem Auto bequem erreichbar.
Für Familien bietet der Standort eine besonders attraktive Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls im weiteren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, sodass auch Ziele in den umliegenden Orten gut erreicht werden können.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und die zugleich solide Versorgung mit wichtigen Einrichtungen des Alltags.
(KI-generiert)
Sonstiges
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