Objektbeschreibung
In Geislingen an der Steige / Eybach erwartet Sie dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus auf einem ca. 328 m² großen Hanggrundstück und wartet darauf von Ihnen erweckt zu werden und das volle Potenzial zu entfalten. Das im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 67 m² Nutzfläche und insgesamt 8 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Haus mit Gestaltungspotenzial suchen. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus stehen Ihnen bis zu 175 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m², welche auf ca. 45 m² erweitert werden kann. Sie umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse/Vorgarten.
Das 1. Obergeschoss bietet ca. 69 m² Wohnfläche und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen sonnigen, überdachten Süd-Balkon. Im 2. Obergeschoss stehen ca. 63 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie ebenfalls einen überdachten Süd-Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne.
Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten Süd-Balkone, die überdachte Terrasse hinter dem Haus sowie das grüne Hanggrundstück mit mehreren Ebenen. Der direkt angrenzende Waldweg und die naturnahe Lage bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Erholungswert. Im Außenbereich stehen zudem drei Schuppen zur Verfügung, davon einer in gemauerter Ausführung. Eine Garage sowie eine Stellfläche vor der Garage sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Modernisierungen wurden zuletzt im Jahr 1996 vorgenommen. Dabei wurden unter anderem die Fenster überwiegend mit 2-fach-Verglasung ausgestattet, die Elektrik teilweise erneuert und das Erdgeschoss teilweise renoviert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Dieses Haus in Geislingen an der Steige / Eybach verbindet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine naturnahe Lage und erhebliches Potenzial – eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien mit langfristiger Planung.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1996 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
294,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 1 überdachte Terrasse hinterm Haus
- 1 Terrasse/Vorgarten vor dem Haus
- inkl. Garage + Stellfläche vor der Garage
- 2 sonnige und überdachte Süd-Balkone
- tolle & grüne Aussicht
- Hanggrundstück mit viel Grün & Potenzial
- direkt angrenzender Waldweg
- Fenster überwiegend 2-Fach Verglasung aus 1996
- Elektrik teilweise erneuert in 1996
- EG 1996 teilweise renoviert
- 3 Schuppen im Außenbereich, einer gemauert
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im Geislinger Stadtteil Eybach und überzeugt durch ein angenehmes Umfeld mit guter Anbindung an den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die nächste Bushaltestelle, sodass eine grundlegende Nahversorgung und Mobilität gegeben sind. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im weiteren Umfeld und sind gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorhanden, wodurch sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien als praktisch und ausgewogen darstellt.
Sonstiges
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