Objektbeschreibung
Im Industriegebiet von Garbsen-Berenbostel stehen verschiedene flexibel nutzbare Büro-, Werkstatt-, Produktions- und Lagerflächen zur Vermietung. Die einzelnen Einheiten unterscheiden sich hinsichtlich Größe, Aufteilung und Ausstattung und eignen sich damit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte – vom klassischen Büro über Werkstatt- und Produktionsflächen bis hin zu Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt stehen derzeit ca. 573 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die einzelnen Einheiten können – abhängig von Verfügbarkeit und Aufteilung – separat angemietet werden. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 7,99 €/m², wobei der tatsächliche Quadratmeterpreis je nach Größe, Lage und Ausstattung der jeweiligen Einheit abweichen kann.
Das Gebäude bietet darüber hinaus verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Bereiche und Ausstattungsmerkmale. Hierzu gehören ein kostenlos buchbarer Besprechungsraum, eine gemeinschaftliche Teeküche im Erdgeschoss sowie ausreichend vorhandene Sanitär- und WC-Räumlichkeiten, unter anderem getrennt für Damen und Herren.
Die Einheiten im Obergeschoss sind sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Lastenaufzug erreichbar. Je nach Einheit stehen zudem Rolltore, eigene Wasseranschlüsse, unterschiedliche Bodenbeläge und verschiedene Fenster- bzw. Belichtungssituationen zur Verfügung.
Für jede Gewerbeeinheit ist ein eigener Stromzähler vorhanden. Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich zur Verfügung gestellt werden. Weitere Ausstattungswünsche oder individuelle Anpassungen können je nach Bedarf und Möglichkeit abgestimmt werden.
Durch die unterschiedlichen Flächengrößen und Nutzungsmöglichkeiten bietet das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen und Selbstständige als auch für Handwerks-, Lager-, Produktions- oder Dienstleistungsbetriebe interessante Möglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
renoviert |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
** AKTUELL VERFÜGBARE EINHEITEN **
Einheit 2 (EG | Büro | ca. 90 m²) – 890 € Kaltmiete + 80 € NK = 970 € netto / 1.154,30 € inkl. MwSt.
2 Fensterfronten zur Straße und zum Innenhof, Vinylboden, Zugang über den Haupteingang, besonders gut für Büro- und Kundenverkehr geeignet.
Einheit 4 (EG | Werkstatt / Büro | ca. 75 m²) – 570 € Kaltmiete + 80 € NK = 650 € netto / 773,50 € inkl. MwSt.
Werkstattbereich mit angeschlossenem Büroraum, elektrisches Rolltor und versiegelter Estrich.
Einheit 5 (EG | Lager / Dunkellager | ca. 44 m²) – 320 € Kaltmiete + 30 € NK = 350 € netto / 416,50 € inkl. MwSt.
Fensterloses und beleuchtetes Dunkellager, Rolltor und versiegelter Estrich.
Einheit 6 (EG | Werkstatt / Produktion / Büro | ca. 110 m²) – 850 € Kaltmiete + 80 € NK = 930 € netto / 1.106,70 € inkl. MwSt.
Flexible Gewerbefläche mit Rolltor, versiegeltem Estrich und Fensterfront zur Gebäuderückseite.
Einheit 8 (OG | Büro | ca. 55 m²) – 440 € Kaltmiete + 60 € NK = 500 € netto / 595,00 € inkl. MwSt.
Vinylboden, Fensterfläche zum Innenhof sowie eigene Teeküche mit Wasseranschluss. Derzeit mit Einheit 9 verbunden, aber separat anmietbar.
Einheit 9 (OG | Büro | ca. 55 m²) – 420 € Kaltmiete + 60 € NK = 480 € netto / 571,20 € inkl. MwSt.
Vinylboden und Fensterfläche zum Innenhof. Derzeit mit Einheit 8 verbunden, aber separat anmietbar.
Einheit 10 (OG | Werkstatt / Produktion | ca. 110 m²) – 830 € Kaltmiete + 90 € NK = 920 € netto / 1.094,80 € inkl. MwSt.
Helle Gewerbefläche mit zwei großen Fensterfronten, elektrischem Rolltor und versiegeltem Estrich. Zugang über Treppe und Lastenaufzug.
Einheit 13 (OG | Lager / Dunkellager | ca. 34 m²) – 260 € Kaltmiete + 30 € NK = 290 € netto / 345,10 € inkl. MwSt.
Fensterloses und beleuchtetes Dunkellager mit Rolltor, eigenem Wasseranschluss und Waschbecken. Zugang über Treppe und Lastenaufzug.
Lage
Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industrieumfeld im Bereich Industriegebiet Garbsen-Berenbostel. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Umgebung.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie in die Region Hannover. Das Stadtzentrum von Garbsen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus sind Schulen und Kindergärten in gut erreichbarer Nähe vorhanden, was den Standort auch im Umfeld einer gewachsenen Infrastruktur attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von einem funktionalen, gut angebundenen und gewerblich geprägten Standort profitieren möchten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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