Objektbeschreibung
In Cuxhaven-Altenbruch entstehen insgesamt 2 moderne, baugleiche und massiv gebaute Zweifamilienhäuser. Beide Häuser überzeugen durch eine klare Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und jeweils 2 voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Immobilien eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Je Haus verteilen sich auf ca. 221 m² Wohnfläche insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer & 1 Gäste-WC sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.034 m² bietet viel Platz für Garten, Terrasse und Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben sind die sonnigen Terrassen direkt am Kanal, die den Häusern eine besondere Wohnqualität verleihen.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang. Beide Ebenen bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils 2 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Kaminanschluss, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, einem Heizungsraum sowie einem Abstellraum. Die zentrale Diele sorgt für eine angenehme Erschließung der Räume und unterstreicht das offene Wohngefühl.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot je Haus um 2 weitere Räume zur freien Verwendung sowie ein separates Gäste-WC. Ob Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: Eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Photovoltaik-Paneele in Ost-West-Ausrichtung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Hochwertige Vinyl- und Keramikböden runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Je Haus kann ein eigener Stellplatz mit Wallbox optional für 15.000 € erworben werden. Damit sind die Immobilien auch für Elektromobilität bestens vorbereitet.
Diese 2 baugleichen Neubauhäuser in Cuxhaven-Altenbruch verbinden moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Kanal. Die Immobilien sind sofort verfügbar und bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit Zukunftsperspektive.
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise bearbeitet und spiegeln den Zustand nach Fertigstellung wieder. Aktuell fehlen noch ein paar Feinheiten wie Malerarbeiten, Fußbodenleisten, Gartengestaltung und Pflasterarbeiten.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Neubau |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
** 2x Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten & separatem Eingang (EG & OG getrennt)**
Jedes Haus zeichnet sich aus durch folgende Vorteile:
+ eigener Stellplatz mit Wallbox für optional 15.000€
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
+ Fußbodenheizung im EG & OG
+ Photovoltaik-Paneele (Ost-West)
+ hochwertige Vinyl- & Keramik-Böden
+ 2x Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ Wohnzimmer mit offener Wohnküche
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ eigener Raum für Waschmaschine & Trockner
+ helle Räumlichkeiten und zentrale Diele
+ ausgebauter Dachboden mit eigenem WC
+ dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ sonnige Terrasse direkt am Kanal
+ ...und vieles Mehr !
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage im Cuxhavener Stadtteil Altenbruch. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die direkte Lage am Kanalufer verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und bietet ein attraktives Umfeld für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Wohnqualität schätzen.
Die Zuwegung erfolgt über einen eigenen Privatweg, wodurch ein hohes Maß an Zurückgezogenheit entsteht. Die Lage in einer Sackgasse unterstreicht zusätzlich den ruhigen und familienfreundlichen Charakter des Wohnumfeldes.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 1,4 km Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 150 m entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Das Zentrum von Cuxhaven liegt etwa 8 km entfernt, die nächste Autobahnanbindung ist in rund 3 km erreichbar.
Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen am Wasser mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause in attraktiver Umgebung suchen.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
