Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in Hannover vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1931 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut geschnittene Aufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der Wohnbereich überzeugt durch hochwertiges Echtholzparkett aus Buche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon in attraktiver Süd-West-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung der Wohnung.
Das Badezimmer wurde, ebenso wie die Fenster, die Elektrik und die Steigleitungen, im Jahr 2000 erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 modernisiert, zudem wurde das Dach ca. 2024 ausgebaut. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem massiv errichteten Gebäude seinen charakteristischen und repräsentativen Altbaucharakter.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 269,00 €.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit, zeitnah eine gepflegte Eigentumswohnung in Hannover zu erwerben.
Energieausweis
| Baujahr |
1931 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Echtholzparkett Buche
+ Balkon in Süd-West Ausrichtung
+ Gas-Zentralheizung 2023 erneuert
+ Elektrik 2000 erneuert
+ Dach ausgebaut ca. 2024
+ Einbauküche inklusive
+ Fenster 2000 erneuert
+ Badezimmer 2000 erneuert
+ Steigleitungen 2000 erneuert
+ Denkmalgeschützte Fassade
+ eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Podbi im beliebten Stadtteil Buchholz-Kleefeld in Hannover. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und U-Bahn-Haltestellen in kurzer Distanz. Auch die Innenstadt von Hannover ist gut erreichbar.
Besonders attraktiv für Familien ist das Umfeld mit Kindergärten und verschiedenen Schulformen in der näheren Umgebung. Zudem befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von der Lage profitieren.
Sonstiges
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