Objektbeschreibung
Sichern Sie sich ein vielseitiges Entwicklungsgrundstück in begehrter Lage von Hemmoor: Mit einer beeindruckenden Größe von ca. 2.760 m² bietet dieses Areal hervorragende Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler, die ein nachfragestarkes Wohnbauprojekt realisieren möchten.
Das Grundstück fügt sich nahtlos in ein gepflegtes, modern geprägtes Wohnumfeld ein: Die direkte Nachbarschaft ist durch neuwertige Einfamilienhäuser sowie vereinzelte Mehrfamilienhäuser strukturiert, was eine hohe Attraktivität bei der späteren Vermarktung der Neubaueinheiten garantiert.
Auf dem Areal befand sich bisher ein Wohn- und Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1900. Die verbliebenen Gebäudereste bieten Ihnen die ideale Grundlage, das Grundstück durch einen Rückbau vollumfänglich neu zu ordnen und das Potenzial der Fläche optimal auszuschöpfen. Die infrastrukturellen Voraussetzungen für ein modernes Neubaukonzept sind bereits gegeben – Anschlüsse für Glasfaser sowie Gas liegen direkt an der Straße an.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baufeld in einem etablierten Siedlungsumfeld neu zu gestalten und nachhaltigen Wohnraum zu schaffen.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Beliebte Lage in Hemmoor
- Gasanschluss an der Straße
- Glasfaser liegt an der Straße
- 2.760 m² großes Grundstück
- Baufeld durch Abrissobjekt frei
- Optimale Nord-Süd-Ausrichtung
- Ideal für Investoren und Neubau
- Nachbarschaft aus EFH und MFH
- Vielseitiges Entwicklungspotenzial
- Gepflegte Siedlung mit Neubauten
- Frühere Nutzung: EFH und Gewerbe
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Hemmoor und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur etwa 2 km entfernt und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 1,5 km Entfernung, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell erledigt werden können.
Auch für Familien ist die Lage gut geeignet: Ein Kindergarten liegt etwa 1 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach ca. 1,5 km. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von rund 2,5 km.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung besonders komfortabel. Die nächste Autobahnanbindung liegt etwa 30 km entfernt und ermöglicht eine gute regionale Mobilität.
Hemmoor überzeugt insgesamt durch eine gewachsene Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Natur. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein Wohnbaugrundstück in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Zentrum suchen.
Sonstiges
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