Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 2012 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Garten.
Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Menschen, die bewusst Wert auf ebenerdiges und komfortables Wohnen legen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kaminofen, der an kühleren Tagen nicht nur den Wohnbereich, sondern auch den angrenzenden Flur mit angenehmer Wärme versorgt.
Neben dem Wohnbereich stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das geräumige Badezimmer ist mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Auch energetisch kann sich die Immobilie sehen lassen: Eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Mit einem Energieverbrauch von ca. 69,3 kWh/(m²·a) wird die Energieeffizienzklasse B erreicht.
Ein weiteres Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Auf dem Gartenhaus befinden sich PV-Module mit einer Leistung von insgesamt ca. 2,5 kWp. Ergänzt wird die Anlage durch zwei Stromspeicher mit zusammen ca. 3,9 kWh Speicherkapazität. Damit kann ein Teil des selbst erzeugten Stroms direkt im eigenen Haushalt genutzt werden.
Glasfaser ist ebenfalls bereits vorhanden und bietet damit beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und eine zeitgemäße digitale Nutzung.
Energieausweis
| Baujahr |
2012 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2012 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
69,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
25.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse B
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kaminofen & Fußbodenheizung
- PV-Anlage mit Stromspeichern
- Ebenerdiges Wohnen auf ca. 100 m²
- Überdachte Terrasse mit schönem Garten
- Walmdach-Bungalow auf ca. 500 m² Grundstück
- Einzelne Bilder wurden virtuell bearbeitet bzw. gestaged; dabei wurden teilweise Möbel und Gegenstände entfernt oder ergänzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Halen der Gemeinde Lotte. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft sowie viel Grün in der Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist. Auch die Autobahn befindet sich in kurzer Fahrdistanz und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einer soliden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in erreichbarer Entfernung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität in einer ländlich geprägten, dennoch gut angebundenen Wohnlage legen.
(KI-generiert)
Sonstiges
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