Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Hannover / Mühlenberg vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort auf ca. 95 m² Wohnfläche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die in solider Massivbauweise errichtete Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung. Das helle Wohnambiente wird durch den vorhandenen Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und einen besonderen Wohncharakter vermittelt. Auch die Gartennutzung mit Grillplatz bietet einen Mehrwert und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Raumaufteilung ist besonders praktisch gestaltet: Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, während sich die restlichen Räume im Obergeschoss verteilen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Ein vorhandener Treppenlift sorgt zudem für eine komfortable und barriereärmere Verbindung zwischen den Ebenen.
Ein besonderes Highlight ist der im Haus vorhandene Pool, der den Eigentümern zur Verfügung steht und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Darüber hinaus steht ein Veranstaltungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, der sich ideal für Feiern oder gesellige Anlässe eignet.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufangebot enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug. Das Badezimmer ist gepflegt und zweckmäßig ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung ergänzt. Zusätzlich steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die im Kaufangebot bereits inklusive ist.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette als ansprechende Kaufimmobilie in gefragter Lage von Hannover / Mühlenberg – ideal für alle, die Wert auf Raum, Ausstattung und Wohnqualität legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
30.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Aufzug vorhanden
- Wintergarten vorhanden
- Gartennutzung mit Grillplatz
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
- Pool, Sauna, Sportraum im Haus
- Maisonette-Wohnung mit Treppenlift
- Veranstaltungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Badezimmer mit Badewanne und separatem Gäste WC
- Restlaufzeit der Erbpacht sind ca. 35 Jahre, Erbpachtzins ca. 50€/Monat
Lage
Die Immobilie befindet sich im hannoverschen Stadtteil Mühlenberg, einer gewachsenen Wohnlage im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Nahversorgungsangeboten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen gelangen Sie zügig in die Innenstadt von Hannover sowie in umliegende Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und überregionale Verbindungen gut erreichbar sind.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünbereiche sowie nahegelegene Naherholungsgebiete im Süden und Westen Hannovers. Damit verbindet die Lage eine gute städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und einer praktischen Anbindung an das Zentrum.
(KI-generiert)
Sonstiges
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