Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre, einen gut nutzbaren Grundriss und zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von 108 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder auch für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit ca. 7,5 m², der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und die zweifach isolierten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der fehlenden Dachschrägen lässt sich die gesamte Wohnfläche optimal nutzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Gestaltung des Wohn- und Essbereichs: Die Küche ist aktuell durch eine Trockenbauwand vom Essbereich getrennt. Diese kann bei Bedarf entfernt werden, sodass sich ein noch großzügigerer und offenerer Wohnbereich gestalten lässt.
Die Lage bietet kurze Wege des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und die Schlossgalerie sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit ca. 12,19 m² Nutzfläche sowie ein eigener Stellplatz.
Besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die derzeitigen Mieter zeigen sich kooperativ und mit kurzfristiger Auszugsbereitschaft. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Absprache zeitnah selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt aktuell 412,00 €. Davon entfallen 300,53 € auf umlagefähige Kosten, 54,53 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 57,00 € auf die monatliche Rücklagenzuführung.
Eine Wohnung mit viel Platz, einem großzügigen Balkon, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage – eine interessante Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2016 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
105,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- kooperative Mieter mit kurzfristiger Auszugsbereitschaft
- direkte Eigennutzung oder Neuvermietung möglich
- 8-Parteienhaus
- lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten
- 7,5 m² großer Balkon
- Tageslichtbad & separates Gäste-WC
- keine Dachschrägen
- zweifach isolierte Kunststofffenster
- Zentralheizung aus 2016
- flexible Raumgestaltung: Küche und Essbereich durch Trockenbauwand getrennt – Entfernung möglich
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, u. a. Aldi und SchlossGalerie
- sehr gute Verkehrsanbindung
- eigener Kellerraum mit ca. 12,19 m² Nutzfläche
- Hausgeld: 412 € monatlich, davon nur 54,53 € nicht umlagefähig
- Stellplatz vor dem Haus zzgl. 10.000 €
- Gesamtkaufpreis 309.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Rastatt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI SÜD sowie die SchlossGalerie mit verschiedenen Geschäften und Angeboten sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Rastatter Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen mit Regional- und Fernzügen sowie ein dichtes Busnetz innerhalb der Stadt. Über den Karlsruher Verkehrsverbund bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Bühl.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer angenehmen Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger und bietet eine attraktive Wohnqualität mit sehr guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
