Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Frankfurt am Main / Sindlingen überzeugt durch seinen charmanten Charakter, eine solide Massivbauweise sowie eine gelungene Verbindung aus historischem Baujahr und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1914 errichtete Haus wurde immer wieder renoviert und präsentiert sich in einem gutem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause legen.
Auf dem ca. 457 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiger Garten mit viel Potenzial, der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 1 Badezimmer sowie eine Einbauküche, die im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, ca. 50 m² große und überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich angenehm erweitert. Direkt neben der Terrasse befindet sich zudem ein separates Büro oder Hobbyraum, das sich ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Für ein behagliches Wohngefühl sorgen unter anderem die Fußbodenheizung im Bad und im Wohnzimmer. Im Jahr 2025 wurden zudem neue Leuchten installiert und die Räume frisch gestrichen, wodurch die Immobilie einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Dank der sofortigen Verfügbarkeit steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege.
Energieausweis
| Baujahr |
1914 |
| Zustand |
renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
152,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1914 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Bad
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Gasheizung, Baujahr 1995
- Teilunterkellerung
- Ca. 50 m² überdachte Terrasse
- Separates Büro / Hobbyraum
- Garten
- Gartenhütte
- Ca. 457 m² Grundstück
- Neue Leuchten aus 2025
- Frisch gestrichene Räume aus 2025
- Sofort verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main-Sindlingen, einem gewachsenen Stadtteil im Westen der Mainmetropole. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Über die nahegelegene Autobahnanbindung sind sowohl das Frankfurter Stadtzentrum als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Innenstadt von Frankfurt am Main liegt in moderater Entfernung und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen.
Sindlingen überzeugt zudem durch seine Nähe zu Grünflächen und dem Mainumfeld, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung ergeben. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vorteilhafter Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
