Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Neubaus. Nach einem Anbau im Jahr 1972 wurde die Immobilie im Jahr 2024 umfassend und hochwertig kernsaniert und dabei energetisch auf den KfW-55-EE-Standard gebracht.
Hier wurde nicht einfach renoviert – nahezu sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert. Die Arbeiten wurden fachgerecht durch ausgewählte Fachfirmen ausgeführt und sind durch entsprechende Rechnungsnachweise sowie umfangreiches Bildmaterial dokumentiert. Damit bietet das Haus eine seltene Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur und zeitgemäßer Energieeffizienz.
Bereits beim Betreten wird deutlich, wie konsequent die Sanierung umgesetzt wurde. Ein modernes Smart-Home-Bussystem ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Fußbodenheizung – bequem über App oder zentrale Displays. Ergänzt wird das durch ein hochwertiges Sicherheitssystem von Metzler mit Gesichtserkennung, Chip-Zugang, Code-Türöffner und App-Steuerung.
Auch energetisch befindet sich das Haus auf einem modernen Niveau: Eine Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2024 mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine neue Fassadendämmung sowie das komplett erneuerte und gedämmte Dach sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz. Vorbereitete Leitungswege ermöglichen zudem die spätere Installation einer Photovoltaikanlage.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes Raumgefühl. Durch die großzügigen, zu öffnenden Fensterflächen entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – mit direktem Zugang zur Gartenfläche.
Hochwertige Natursteinfliesen im Erdgeschoss und stilvoller Fischgrät-Vinylboden im Ober- und Dachgeschoss unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Zwei moderne Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch bieten zusätzlichen Komfort.
Auch der Außenbereich wurde 2024 aufwendig gestaltet. Das großzügige und ruhig gelegene Grundstück verfügt über eine Sprinkleranlage, einen Rasenroboter sowie eine vorbereitete Starkstromversorgung für eine zukünftige Outdoor-Küche. Die rund 60 m² große, neu angelegte Terrassenfläche lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Praktische Details machen das Haus auch im Alltag besonders komfortabel: Zwei elektrische Garagen – eine davon bereits mit Wallbox – bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Ein versteckter Vorratsraum direkt neben der Küche schafft zusätzlichen Stauraum, während ein Hauswirtschaftsraum mit Starkstromanschluss im Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Drei Balkone unterstreichen die Gemütlichkeit.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1937 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
30,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1937 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- hochwertige KfW-55 EE Kernsanierung aus 2024 mit fachgerechter Ausführung durch Fachfirmen mit Rechnungs- und Bildnachweisen
- moderne Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion aus 2024
- neue Fassadendämmung (20 cm) und komplett erneuertes, gedämmtes Dach aus 2024
- komplette Erneuerung der Elektro-, Wasser-, Heizungs- sowie Zu- und Abwasserleitungen
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden aus 2024
- intelligente Smart-Home-Steuerung über Bussystem im gesamten Haus
- individuelle Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Rollläden per App oder Display
- modernes Metzler-Sicherheitssystem mit Gesichtserkennung, Chip-Zugang und App-Steuerung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung
- großzügiges, offenes Wohnkonzept mit direktem Zugang zur Gartenfläche
- ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert – mit geringem Aufwand wieder entsprechend nutzbar
- ruhiges, großzügiges Grundstück mit Sprinkleranlage, Mähroboter und Vorbereitung für eine Outdoor-Küche
- ca. 60 m² neu angelegte Terrassenfläche aus 2024
- drei Balkone mit zusätzlichen Außenbereichen
- zwei elektrische Garagen, davon eine mit Wallbox ausgestattet
- hochwertige Natursteinfliesen im EG und Fischgrät-Vinyl im OG/DG
- zwei stilvolle Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch
- dezentrales Lüftungssystem für ein angenehmes Raumklima
- versteckter Vorratsraum mit Stromanschlüssen direkt neben der Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Starkstromanschluss im Obergeschoss
- voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- vorbereitete Leitungswege für eine Photovoltaikanlage
- kurzfristige Übergabe nach Kauf und Absprache möglich
Lage
Das Wohngebiet Heil zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Gaggenaus und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Die erhöhte Lage bietet viel Ruhe, schöne Ausblicke und eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone sowie der Bahnhof in komfortabler Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene B 462 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rastatt, Baden-Baden und Freudenstadt. Die Autobahn A5 ist ebenfalls gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Stadtbahn und mehrere Haltepunkte in Gaggenau sehr gut ausgebaut.
Für Erholung und Freizeit liegen Wiesen, Wälder und zahlreiche Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Gaggenau eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Sport- und Freizeitangeboten.
Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die Stadt – perfekt für Familien und alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Sonstiges
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