Objektbeschreibung
Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenzugang in zentraler Lage von Ahlem
Zum Verkauf steht eine attraktive, ca. 23 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr zentraler Lage von Hannover-Ahlem. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 renoviert und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und mit allem ausgestattet, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Gartenzugang, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine schöne Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet.
Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Bei einer Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 5.000 € p. a. möglich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in gefragter und zentraler Lage suchen.
Durch die Kombination aus renoviertem Zustand, Einbauküche, Terrasse, Gartenzugang und sofortiger Verfügbarkeit bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
122 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Bis zu 6,33 % Rendite möglich
- Bezugsfrei und sofort nutzbar
- 2025 neu renoviert
- Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
- Pantryküche vorhanden
- Terrasse mit Gartenzugang
- Gartennutzung inklusive
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Bequeme Erdgeschosslage
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im hannoverschen Stadtteil Ahlem, westlich der Innenstadt. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten sind bereits in ca. 200 m erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Stadtbahnstation liegt rund 600 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile Hannovers. Das Stadtzentrum ist ca. 5,5 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage interessant: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 600 m Entfernung, eine Grundschule in ca. 700 m. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Haupt- und Realschule sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächste Autobahn ist in rund 7 km erreichbar, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen Verkehrsanbindung profitieren. Insgesamt bietet die Lage in Hannover-Ahlem eine ausgewogene Kombination aus Alltagkomfort, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.
Sonstiges
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