Objektbeschreibung
Modern kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten in Hannover-Bothfeld
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten
Wohnanlage im beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen hervorragenden Gesamtzustand. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt in den schönen Wintergarten gelangen. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Das Badezimmer, die Küche und die Bodenbeläge wurden vollständig erneuert. Zusätzlich wurden die Decken modern abgehängt, wodurch die Räume ein besonders hochwertiges und zeitgemäßes Erscheinungsbild erhalten. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem tadellosen und sehr gepflegten Zustand, sodass einem Einzug ohne größere Renovierungsarbeiten nichts im Wege steht.
Auch die Wohnanlage selbst präsentiert sich von außen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Außenanlagen sind ordentlich und ansprechend gestaltet. Direkt vor dem Haus befindet sich außerdem ein kleiner Spielplatz, was die Wohnung besonders für Familien mit Kindern interessant macht.
Die Kombination aus drei gut geschnittenen Zimmern, zwei Schlafzimmern, dem Wintergarten, der komfortablen Erdgeschosslage und der umfassenden Sanierung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in gefragter Lage.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.02.2027 verfügbar. Eine frühere oder abweichende Übergabe kann nach individueller Abstimmung vereinbart werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten und modernen Eigentumswohnung in Hannover-Bothfeld und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
108 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2024 kernsaniert und in sehr gepflegtem Top-Zustand
- Top-Lage mit sehr guter Anbindung und Wohnqualität
- Hochwertige Einbauküche mit NEFF E-Geräte
- Wintergarten zur Sonnenseite
- Erdgeschosswohnung mit komfortablem Zugang
- Badezimmer ebenfalls kernsaniert und modern ausgestattet
- Hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
- Perfekter Schnitt mit durchdachter Raumaufteilung
- Gartennutzung möglich
- Unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Dachboden als weitere Abstellfläche nutzbar
- Fernwärme als Heizungsart
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Hannover-Bothfeld, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur, gepflegten Wohnbereichen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten sowie verschiedene Schulformen liegen im näheren Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und Stadtbahnanschlüsse befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile Hannovers.
Auch für Pendler bietet die Lage überzeugende Vorteile. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch regionale und überregionale Ziele gut angebunden sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum Stadtzentrum, das nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Hannover-Bothfeld gilt als beliebter Wohnstandort mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Versorgung im direkten Umfeld.
(KI-generiert)
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
