Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf einem ca. 343 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 160 m² ein großzügiges Zuhause mit zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails. Das massiv errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin. Integrierte LED-Spots sorgen für eine moderne und zugleich stimmungsvolle Beleuchtung und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die separat gestaltete Leseecke, die sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Mit ihrem schönen Blick in den Garten bietet sie einen gemütlichen Rückzugsort zum Lesen und Entspannen. Auch hier sorgen LED-Spots für eine angenehme Beleuchtung.
Eine gepflegte Einbauküche sowie teilweise verlegter Parkettboden und Auslegware ergänzen das wohnliche Gesamtbild.
Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer auf unterschiedlichen Ebenen zur Verfügung. Auf der oberen Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Untergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein vorhandener Treppenlift ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zum Untergeschoss.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung mit Wärmeschutzverglasung; zusätzlich wurde im Obergeschoss eine Wärmedämmung vorgenommen. Als letzte umfassendere Modernisierung ist das Jahr 2000 angegeben.
Gartenidylle mit Teich, Grillecke und Bewässerungsanlage:
Der liebevoll angelegte Garten bildet einen weiteren besonderen Mittelpunkt dieser Immobilie. Ein kleiner Teich verleiht dem Außenbereich einen idyllischen Charakter, während die gemütliche Grillecke zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Für zusätzlichen Komfort bei der Gartenpflege sorgt die im Jahr 2012 installierte Bewässerungsanlage. Sie unterstützt die regelmäßige Bewässerung der Garten- und Grünflächen und erleichtert insbesondere während der warmen Sommermonate die Pflege des Außenbereichs.
Das Haus lässt sich über den Gartenbereich vollständig umlaufen und bietet dadurch verschiedene Zugänge und schöne Perspektiven auf das Grundstück.
Über eine private Zufahrt gelangt man direkt zur eigenen Garage. Das elektrisch betriebene Garagentor sorgt hierbei für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Kombination aus ca. 160 m² Wohnfläche, offenem Wohn- und Essbereich mit Kamin, separater Leseecke mit Gartenblick, LED-Spots, zwei Badezimmern, Einbauküche, Treppenlift sowie dem idyllischen Garten mit Teich, Grillecke und Bewässerungsanlage macht dieses Einfamilienhaus zu einem vielseitigen Zuhause mit besonderer Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2000 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
150 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1974 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ gepflegtes Einfamilienhaus auf 160pm
+ vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen
+ Wärmeschutzverglasung / 2-fach verglaste Holzfenster aus 2000
+ Wärmedämmung oberste Geschossdecke aus 2000
+ Gas-Zentralheizung aus 2013
+ ansprechende Bodenbeläge mit Parkett und gepflegter Auslegware
+ gepflegte Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
+ Kabel Sat TV
+ LED Spots im Wohnbereich
+ stilvoll integrierter Kamin für Wohlfühlmomente im Wohnbereich
+ Terrasse mit gemütlicher Grillecke
+ Gartennutzung mit liebevoll angelegten Teich
+ separater Gartenzugang vom Kellerbereich
+ Bewässerungsanlage aus 2012 zur komfortablen und zeitsparenden Gartenpflege
+ Treppenlift zum Kellerbereich
+ Garage mit elektrischem Torantrieb bequem zu öffnen per Knopfdruck
+ großzügiges Wannenbad mit angrenzendem Waschraum
+ seperates Duschbad für zusätlichen Wohnkompfort
+ Garage zzgl. 19.000,- €
+ Gesamtkaufpreis 518.000,- €
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Berliner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz bequem erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch das Berliner Stadtzentrum ist gut erreichbar, sodass sich eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und wohnlicher Atmosphäre ergibt. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.
Sonstiges
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