Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Diese vollsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, zentraler Lage und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1971 und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m².
Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und schafft damit einen attraktiven Rückzugsort im Alltag.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Böden, Wände und Leitungen erneuert. Zusätzlich erfolgten im Jahr 2026 weitere Modernisierungen am Gebäude, darunter ein neues Dach sowie eine erneuerte Fassade. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Zur Ausstattung gehören außerdem Kabel-/Sat-TV, ein vorhandener Glasfaseranschluss, eine Gasheizung sowie ein eigener Kellerraum. Eine eigene Garage gehört zur Wohnung dazu und kann dazu erworben werden. Möbel können nach Absprache übernommen werden, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug möglich ist.
Das Hausgeld beträgt derzeit 460,00 € monatlich.
Das Hausgeld wird sich in den nächsten Jahren reduzieren weil die Sanierungsmaßnahmen bereits vollständig sind.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung in sehr zentraler Lage von Hannover suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- moderne Einbauküche inklusive
- Balkon mit Blick aufs Grüne
- Zweites Obergeschoss
- Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Glasfaser vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Gasheizung
- 2020 kernsaniert (Elektrik, Böden, Wände, Leitungen)
- 2026 neues Dach, Fassade neu
- Garage kann dazu erworben werden
- Möbel nach Absprache übernehmbar
- Schnelle Übergabe möglich
- Sehr zentrale Lage
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer angenehm angebundenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt, die nur etwa 4 km entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in rund 1 km Entfernung. Auch Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist bereits nach ca. 190 m erreichbar, eine Grundschule nach etwa 500 m. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt rund 600 m entfernt, die nächste Stadtbahnverbindung ist nach ca. 3,8 km erreichbar. Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn von Vorteil, die sich in etwa 1,7 km Entfernung befindet.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung innerhalb Hannovers.
(KI-generiert)
Sonstiges
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