Objektbeschreibung
EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND ÜBERDACHTER TERRASSE IN NECKARSULM-VIKTORSHÖHE
Zur Vermietung steht ein Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum eingezäunten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die Küche wird in den kommenden Wochen erneuert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Ende Oktober geplant. Bei den ersten Besichtigungen wird die neue Küche daher möglicherweise noch nicht eingebaut sein. Nach Fertigstellung werden selbstverständlich aktuelle Fotos zur Verfügung gestellt.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Heiztechnik und dem Waschmaschinenanschluss zwei zusätzliche, nicht ausgebaute Kellerräume. Die Böden und Decken befinden sich in einem unfertigen Zustand. Die Räume zählen nicht zur Wohnfläche, können aber als Abstellfläche, Werkraum oder einfacher Hobbybereich genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit eigenem Tank. Die Bestellung und Bezahlung des Flüssiggases sowie die rechtzeitige Befüllung des Tanks übernimmt der Mieter selbst. Diese Kosten sind nicht in den regulären Nebenkosten enthalten.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. Das Haus ist vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar. Je nach Übergabezustand können in einzelnen Räumen noch Malerarbeiten erforderlich sein, die gegebenenfalls vom Mieter übernommen werden müssen.
Die Eigentümer wünschen sich als zukünftige Mieter bevorzugt eine berufstätige Familie mit geregeltem Einkommen und zwei bis maximal drei Kindern. Haustiere sind seitens der Eigentümer nicht erwünscht.
HINWEISE ZUM BEWERBUNGSABLAUF:
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer sowie die Anzahl der einziehenden Personen an. Ohne eine hinterlegte Telefonnummer kann ich Sie leider nicht persönlich kontaktieren.
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie von mir einen Vordruck für die Mieterselbstauskunft. Dieser muss vollständig ausgefüllt und an mich zurückgesendet werden.
Wenn nach der Besichtigung weiterhin Interesse besteht und alles passt, benötige ich zusätzlich eine aktuelle SCHUFA-Auskunft für Vermieter sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen. Erst mit diesen vollständigen Unterlagen kann ich Sie den Eigentümern als mögliche Mieter vorstellen. Die Vorlage der Unterlagen ist Voraussetzung der Eigentümer; ohne diese ist eine Vermietung leider nicht möglich.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1956 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
195,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1956 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ca. 123 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche – wird derzeit eingebaut
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC im DG
- Separates Gäste-WC im EG
- Große überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Eingezäunter Gartenbereich
- Ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
- Bestellung und Bezahlung der Tankbefüllung durch den Mieter selbst
- Zwei Stellplätze vor dem Haus
- In einzelnen Räumen sind gegebenenfalls noch Malerarbeiten durch den Mieter erforderlich
- Haustiere sind seitens der Eigentümer nicht erwünscht
- Kaution 3 Monatsmieten
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Neckarsulm, die für ihre hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die Lage des Hauses erweist sich als äußerst praktisch und familienfreundlich. In nur 1,6 Kilometern erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aufwartet.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Lidl-Supermarkt lediglich 200 Meter entfernt, was den Einkauf zur Leichtigkeit macht. Die gute Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie: Die Autobahn ist in nur 3 Kilometern erreichbar, sodass Sie bequem in alle Richtungen mobil sind. Zudem ist die S-Bahn in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und stressfreie Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht.
Die Kinderbetreuung und Ausbildung ist in dieser Lage optimal gelöst. Der nächste Kindergarten ist nur 690 Meter entfernt, während die Grundschule 870 Meter und die weiterführenden Schulen, wie Hauptschule und Realschule, in nur 460 Metern zu Fuß erreichbar sind. Auch das Gymnasium ist mit 1,21 Kilometern in kurzer Distanz gelegen.
Für den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle in nur 270 Metern Entfernung, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gebiete bietet.
Die Kombination aus der ruhigen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie Verkehrswegen macht dieses Einfamilienhaus zu einer idealen Wahl für Familien, die Wert auf ein komfortables Leben in einer einladenden Umgebung legen.
Sonstiges
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