Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle, verklinkerte Stadtvilla, die im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem ca. 810 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare und Familien mit gehobenen Wohnansprüchen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen. Dadurch steht die vorhandene Fläche auf beiden Etagen optimal zur Verfügung und vermittelt ein großzügiges, offenes Wohngefühl.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie das moderne Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine offene Galerie unterstreicht den modernen Charakter des Hauses und sorgt zusätzlich für ein helles und großzügiges Raumgefühl.
Auch energetisch und technisch bietet die Immobilie eine zeitgemäße Ausstattung. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzend verfügt das Haus über eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung sowie einen Glasfaseranschluss.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
56,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2018
- Ca. 155 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern
- Ca. 810 m² großes und vollständig umzäuntes Grundstück
- Zwei großzügige Vollgeschosse ohne störende Dachschrägen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Galerie
- Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Ruhige Feldrandlage mit großzügiger Terrasse, gepflegtem Garten und schönem Blick ins Grüne
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Lage in Hille, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 3,7 km Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Eine Bushaltestelle ist nach rund 2,6 km erreichbar und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule liegt nur ca. 0,8 km entfernt, ein Kindergarten befindet sich in etwa 2,6 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Hauptschule sind in der näheren Umgebung mit dem Auto gut erreichbar.
Die naturnahe Umgebung von Hille lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.
Sonstiges
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