Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück in Delmenhorst-Bungerhof bietet auf ca. 1.391 m² eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die in gefragter Lage zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Für das Grundstück liegt bereits eine erste städtebauliche Betrachtung vor. Vorgesehen ist die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu fünf Wohneinheiten und kleinen zugeordneten Gartenbereichen. Damit eröffnet sich eine spannende Perspektive für eine zeitgemäße wohnwirtschaftliche Projektierung. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 146 als Mischgebiet (MI). Zulässig sind hier unter anderem maximal II Vollgeschosse, eine GRZ von 0,3, eine GFZ von 0,6 sowie eine offene Bauweise.
Zudem wird die Möglichkeit geprüft, im Rahmen der aktuellen gesetzlichen Regelungen eine Befreiung nach § 246e BauGB in Verbindung mit § 31 Abs. 3 BauGB zu beantragen. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung einer Bebauung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bzw. der Stadt Delmenhorst abzustimmen.
Dank der guten Anbindung, der vorhandenen Infrastruktur und des etablierten Wohnumfelds eignet sich das Grundstück besonders für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Es richtet sich an Interessenten, die ein Entwicklungsgrundstück mit Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Nutzung suchen. Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
B Plan |
| Bebaubar mit |
Mehrfamilienhaus |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Baugrundstück ca. 1.391 m²
- Entwicklungspotenzial für bis zu fünf Wohneinheiten
- Mischgebiet gemäß Bebauungsplan Nr. 146
- Maximal II Vollgeschosse zulässig
- GRZ 0,3
- GFZ 0,6
- Offene Bauweise
- Gute Anbindung
- Vorhandene Infrastruktur
- Etabliertes Wohnumfeld
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Delmenhorster Stadtteil Bungerhof. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und ergänzenden Nutzungen, wodurch ein attraktives Umfeld für eine zukunftsorientierte wohnwirtschaftliche Entwicklung entsteht.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie durch eine solide Nahversorgung im weiteren Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche und alltagspraktische Wohnqualität des Standortes.
Auch die Erreichbarkeit der Delmenhorster Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschafts- und Wohnstandorte ist als sehr gut zu bewerten. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die in einem etablierten Wohngebiet mit Entwicklungspotenzial tätig werden möchten.
Sonstiges
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