Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 337 m² Wohnfläche und soliden Mieteinnahmen
Herzlich Willkommen!
Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 574 m² großen Grundstück als interessante Kapitalanlage mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 337 m².
Die Immobilie ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine gewachsene Vermietungsstruktur. Die derzeit erzielte Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.370 € monatlich, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 28.440 €. Damit verfügt der Erwerber bereits ab Übernahme über laufende Mieteinnahmen.
Zusätzlich bietet die bestehende Mietstruktur weiteres Ertragspotenzial. Bei zwei der Wohneinheiten besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung.
Für Kapitalanleger eröffnet sich damit neben den aktuellen Ist-Mieten die Möglichkeit einer langfristigen Optimierung der Mieterträge.
Mit ihrer großen vermietbaren Wohnfläche, den bestehenden Mieteinnahmen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die eine langfristige Anlage mit laufendem Cashflow suchen.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die letzte umfangreichere Renovierung erfolgte vor ca. vier Jahren. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Bäder modernisiert. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit weitere Maßnahmen, unter anderem im Bereich der Fenster und Dämmung, durchgeführt.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 4 Freiplätze vor der Haustür
- Vier Wohneinheiten
- Bei zwei Wohneinheiten Mietanpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen
- Letzte umfangreichere Renovierung vor ca. 4 Jahren
- Modernisierte Bäder
- Fenster teilweise erneuert/modernisiert
- Durchgeführte Dämmmaßnahmen
- Ölheizung
- Öltank mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen
- Je Wohneinheit ein separater Außenabstellraum
- Große Terrasse und großer Garten
- 1 Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Attraktives Entwicklungspotenzial
- Besonders interessant für Kapitalanleger und Bestandshalter
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Peiner Ortsteil Schwicheldt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung bzw. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Peiner Innenstadt bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot.
Durch die gute Anbindung an die A2 sowie die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind auch Hannover und Braunschweig gut erreichbar.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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