Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet eine ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage mit viel Privatsphäre, einem großzügigen Grundstück und einem modernen Wohnkonzept. Auf ca. 942 m² Grundstücksfläche und rund 200 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie – innen wie außen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und geschützte Garten mit seinem idyllischen Charakter. Zu zwei Grundstücksseiten gibt es keine direkten Nachbarn, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht. Die neu angelegten Außenbereiche mit einer großen offenen Terrasse sowie zwei weiteren großzügigen, überdachten Terrassen schaffen verschiedene Rückzugsorte und machen den Garten zu einer echten Erweiterung des Wohnbereichs.
Im Inneren prägen viel Tageslicht, großzügige Raumverhältnisse und ein hochwertiger Ausbau das Gesamtbild. Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wohnlichkeit, während bodentiefe Fensterflächen den Blick in den Garten öffnen und über mehrere direkte Zugänge die verschiedenen Terrassen mit dem Wohnbereich verbinden. Hinter der offenen Küche befindet sich zudem ein praktischer Vorratsbereich mit einer weiteren Küche.
Insgesamt verteilen sich ca. 200 m² Wohnfläche auf sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes Augenmerk verdient der Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, eigener Ankleide und Badezimmer en suite. Von hier aus besteht zudem Zugang zum großen, geschützten Balkon. Weitere geräumige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Jahr 2023 wurde das Haus in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Hierzu gehören eine neue Fußbodenheizung und Elektrik sowie überwiegend neue Fenster mit elektrischen Außenrollläden. Hochwertige Bodenbeläge, glatt verputzte Wände und moderne Deckenspots verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild. Auch die Badezimmer einschließlich des Gäste-WCs wurden saniert.
Auch funktional hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine elektrische Garage verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während die neu angelegten Stellplätze vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten schaffen. Hinzu kommen ein trockener Teilkeller und ein Dachboden. Die insgesamt ca. 75 m² Kellerfläche bieten wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignen sich beispielsweise für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, einem außergewöhnlich geschützten Grundstück, großzügigen Außenflächen und dem modernen, offenen Wohnkonzept macht diese Immobilie besonders für Familien interessant, die viel Platz suchen, dabei aber weder auf Privatsphäre noch auf einen zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Familienfreundliche und angenehm ruhige Sackgassenlage
• Großzügige Gartenoase im Grünen mit idyllischem und geschütztem Charakter
• Hohe Privatsphäre – zu zwei Grundstücksseiten ohne direkten Nachbar
• Neu angelegte Außenbereiche mit einer großzügigen Terrasse und zwei großen, überdachten Terrassen
• Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit großzügigen Raumverhältnissen
• Extravaganter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kochinsel und Kamin
• Bodentiefe Fensterflächen und mehrere direkte Zugänge zu den verschiedenen Terrassen
• Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer en suite
• Weitere großzügig geschnittene Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer
• Großer, geschützter Balkon
• Umfassend modernisierter Innenausbau aus 2023
• Neue Fußbodenheizung aus 2023
• Neue Elektrik aus 2023
• Überwiegend neue Fenster aus 2023 mit elektrischen Außenrollläden
• Hochwertige Bodenbeläge, glatt verputzte Wände und moderne Deckenspots
• Sanierte Badezimmer inklusive Gäste-WC
• Separate Einbauküche als praktische Ergänzung zur offenen Hauptküche
• Elektrische Garage mit direktem Zugang zur Terrasse
• Neu angelegte Stellplätze unmittelbar vor dem Haus
• Trockener Teilkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum
• Zusätzlicher Dachboden als praktische Abstell- und Nutzfläche
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Wilhelmshaven. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Sackgassenlage, die ein ausgesprochen angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld schafft. Das Eckgrundstück bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein großzügiges, geschütztes Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe und Diskretion im eigenen Zuhause schätzen.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 1 km erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 160 m entfernt. Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet: Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten ist ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in komfortabler Entfernung.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Anbindung und der besonderen Grundstückssituation bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Wilhelmshaven.
(KI-generiert)
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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