Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Geiselbach / Omersbach überzeugt durch ihre ruhige und angenehme Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Garten zur Mitnutzung. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1990 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen zweifach verglaste Fenster. Das Badezimmer wurde vor etwa 8 bis 9 Jahren erneuert und wirkt entsprechend modern und zeitgemäß. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 120 €. Haustierhalter sind willkommen, wobei im Haus insbesondere Hund oder Katze bevorzugt werden, da dort bereits gleichgesinnte Bewohner leben.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
131,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Effiziente Öl-Zentralheizung
- Stilvolles Schiffsbodenparkett
- Sonnige Terrasse mit attraktivem Außenbereich
- Großzügige Gartennutzung in gepflegtem Ambiente
- Tierhaltung nach Vereinbarung herzlich willkommen
- Komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Modernisiertes Badezimmer, vor ca. 8–9 Jahren erneuert
- Zweifach verglaste Fenster für angenehmen Wohnkomfort
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Omersbach der Gemeinde Geiselbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften aus. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Entfernung erreichbar und sorgt für eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Familienlebens. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Städten. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in angemessener Entfernung gelegen und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Sonstiges
Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
