Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Obernkirchen bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche und einem ca. 731 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und eine durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität gegeben ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit direktem Zugang zum sonnigen Wintergarten sowie zur Terrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick und den direkten Bezug zum Garten, der großzügige Möglichkeiten zur Erholung, Gestaltung und Nutzung bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon sowie eine im Jahr 2024 installierte Klimaanlage, die besonders in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort schafft. Ergänzend bietet der Dachboden praktischen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Waschraum, einem Büro sowie weiteren Nutzflächen großzügigen Platz für Hobby, Lagerung oder Arbeiten von zu Hause. Zwei getrennte Garagen mit elektrischen Toren runden das Angebot komfortabel ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2001. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für zeitgemäße digitale Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich eine hervorragende Basis für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Zwei getrennte Wohneinheiten
+ Zwei getrennte Garagen mit elektr. Tor
+ sonniger Wintergarten
+ Terrasse mit Weitblick
+ Balkon im Dachgeschoss
+ großzügig nutzbarer Keller mit Waschraum und Büro
+ hervorragende Grundsubstanz für eine Modernisierung
+ Öl-Heizung aus 2001
+ Klimaanlage im DG aus 2024
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ Dachboden mit Stauraum
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage von Obernkirchen.
Die Stadtmitte ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Lebensmittelmarkt befindet sich bereits in rund 0,5 km Entfernung.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils nur etwa 0,8 km entfernt, weiterführende Schulangebote befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Eine Bushaltestelle ist nahezu unmittelbar am Objekt vorhanden und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Über das regionale Straßennetz sind sowohl die umliegenden Städte als auch überregionale Ziele gut erreichbar.
Die Autobahn A2 ist nach rund 6,6 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld. Auch Rinteln, Bückeburg und Stadthagen lassen sich gut erreichen.
Die Lage verbindet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindung.
Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für eine langfristige Vermietung.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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