Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung zur Miete befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Geislingen an der Steige und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie das angenehme Wohnambiente über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und zusätzlichen 24 m² im ausgebauten Dachgeschoss, welches sich optimal als Büroraum nutzen lässt. Somit bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien oder Berufstätige mit dem Wunsch nach separatem Arbeitsbereich.
Das Haus wurde 2004 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassade gedämmt und sämtliche Räume verputzt. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung für ein komfortables Wohngefühl. Der hochwertige Granitboden im Wohn- und Essbereich unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt wurde.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohnbereich mit ca. 64,45 m² und einer Deckenhöhe von 2,64 m. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden südwestlich ausgerichteten Balkone mit jeweils ca. 16 m², die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Mietangebot enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Das 2. Obergeschoss verfügt auf ca. 60,14 m² über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken, Dusche und großer Eckbadewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 23,87 m² eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Es ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert das Platzangebot jedoch sinnvoll und vielseitig. Insgesamt ergibt sich damit eine attraktive Wohnfläche über drei Etagen mit ca. 148 m² nutzbarer Fläche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, abschließbarer Kellerraum mit ca. 17 m² sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Auch die Gartennutzung ist möglich und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine besondere, großzügige und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2004 kernsaniert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fassade gedämmt
- Fußbodenheizung
- alles verputzt
- 1.OG mit 64,45 m² (offener Wohnbereich) und 2,64 m Deckenhöhe
- 2. OG mit 60,14 m² (3 Schlafzimmer)
- OG ausgebautes Dachgeschoss mit 23,87 m²(optimal als Büro nutzbar)
- ausgebautes Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten
- somit insgesamt 3 Etagen mit 148 m²
- hochwertiger Granit Boden im Wohn- & Essbereich
- Laminatboden in Schlafzimmern
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, 2 Waschbecken, Dusche und großer Eckbadewanne
- 2 separate WC‘s
- inkl. voll ausgestatteter Einbauküche
- 2 Süd-West Balkone mit jeweils ca. 16 m²
- großer & abschließbarer Kellerraum vorhanden (ca. 17 m²)
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Garage mit ca. 17 m² zzgl. 50 € mtl.
- Gesamtkaltmiete 1.600 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage von Geislingen an der Steige, einer gut angebundenen Stadt am Rand der Schwäbischen Alb. Das Wohnumfeld überzeugt durch eine praktische Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen attraktiven Mix aus urbaner Versorgung und naturnaher Erholung. Geislingen an der Steige ist bekannt für seine reizvolle Landschaft, gute Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wander- und Erholungsgebieten der Schwäbischen Alb. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist gut und ermöglicht eine angenehme Mobilität.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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