Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Projektgrundstück mit einer Fläche von 2.029 m² in hervorragender Lage von Delmenhorst-Stickgras. Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet und verfügt über einen rechtskräftigen Bebauungsplan, der ideale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Neubebauung bietet.
Bei optimaler Ausnutzung des bestehenden Baurechts ist die Realisierung eines Mehrfamilienhausprojekts mit ca. 20 bis 25 Wohneinheiten möglich, vorbehaltlich der abschließenden Planung und Genehmigung. Die planungsrechtlichen Eckdaten umfassen eine GRZ von 0,6, eine GFZ von 1,0 sowie zwei Vollgeschosse in offener Bauweise. Damit eröffnet das Objekt interessante Entwicklungsperspektiven für Bauträger und Investoren.
Aktuell ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1972 bebaut. Der vorhandene Altbestand wird als Abrissobjekt eingestuft und kann technisch unkompliziert zurückgebaut werden, sodass einer zügigen Projektentwicklung nichts im Wege steht. Ein Überwegungsrecht zugunsten des rückwärtigen Grundstücks besteht; aufgrund der festgesetzten offenen Bauweise und der einzuhaltenden Grenzabstände von 3 Metern ergeben sich hieraus jedoch keine wesentlichen Einschränkungen für eine Neubebauung.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Wohnattraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt rund 300 Meter entfernt, der Bahnhof Delmenhorst ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs und zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld.
Die Kombination aus attraktivem Baurecht, guter Anbindung und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Grundstück zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit. Weitere Unterlagen wie Bebauungsplan, Flurkarte und ergänzende Informationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Abrissobjekt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Projektgrundstück ca. 2.029 m²
- Bebauungsplan vorhanden
- Mischgebiet
- Abrissobjekt
- Mehrfamilienhaus-Bebauung möglich
- Bis zu ca. 25 Wohneinheiten möglich
- GRZ 0,6
- GFZ 1,0
- 2 Vollgeschosse
- Offene Bauweise
- Überwegungsrecht vorhanden
- Gute Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr gut angebundener Lage im Delmenhorster Stadtteil Stickgras. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Erreichbarkeit sowie eine attraktive Mischung aus Wohnen, Versorgung und gewerblichen Angeboten aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch weitere Dienstleister, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Das Zentrum von Delmenhorst ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsangebote.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage besonders interessant. Die nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume, insbesondere in Richtung Bremen und Oldenburg. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf eine zukunftsfähige Lage mit hoher Nachfrage nach Wohnraum legen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Nahversorgung, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnattraktivität innerhalb von Delmenhorst-Stickgras.
Sonstiges
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