Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Garbsen / Osterwald Unterende bietet auf ca. 38 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Wohnhaus mit insgesamt zwei Etagen und überzeugt durch helle Räume, gemütliche Dachschrägen sowie eine ruhige Lage in zweiter Reihe.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Linker Hand liegt das Schlafzimmer, das durch die Dachschräge besonders wohnlich wirkt und Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke bietet.
Geradeaus öffnet sich der helle Wohnbereich mit offener Küche. Die große Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht, während die Dachschrägen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich bietet gute Stellmöglichkeiten für Sofa, Sideboards und weitere Möbel. Die vorhandene IKEA-Einbauküche inklusive Kühlschrank kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Trockenraums und eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Eine Gartennutzung ist ebenfalls möglich. Optional kann ein PKW-Stellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden.
Die Kaltmiete beträgt 535,00 € zuzüglich 115,00 € Nebenkosten inklusive Heizkosten. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.
Die Lage in Osterwald Unterende zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus. Trotz der Nähe zur Hauptstraße liegt das Haus geschützt in zweiter Reihe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit K.I. dekoriert. Die Raumaufteilung und Stellmöglichkeiten stellen aber den tatsächlichen Zustand dar.
Energieausweis
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ 535,00 € Kaltmiete + 115,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten
+ PKW-Stellplatz für 50€ optional verfügbar
+ 2 Zimmer, Wohnzimmer mit offener Küche & Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinen-Anschluss
+ Flur mit Platz für Garderobe
+ gemütliche Dachschrägen mit viel Fensterfläche
+ Einbauküche IKEA inkl. Kühlschrank gegen Abstandszahlung zu übernehmen
+ eigener Kellerraum
+ Trockenraum vorhanden
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ ruhige Lage in Osterwald Unterende
+ Bushaltestelle direkt vor der Tür
+ direkt an der Hauptstraße in zweiter Reihe, geschützt vor Lautstärke
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Garbsener Ortsteil Osterwald Unterende. Die zurückversetzte Position in zweiter Reihe sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Abschirmung von Verkehrseinflüssen.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, weitere Schulen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Eine Bushaltestelle liegt nahezu direkt am Objekt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Zentrum von Garbsen sowie weitere Infrastrukturangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Hannover und zur Autobahn.
Osterwald Unterende überzeugt durch eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit, alltagstauglicher Infrastruktur und einem angenehmen Umfeld für Singles oder Paare, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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