Objektbeschreibung
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Nellingen bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause in einem charmanten 4-Familienhaus. Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 27,47 m², sodass Ihnen insgesamt rund 138 m² Fläche zum Wohlfühlen, Arbeiten und vielseitigen Nutzen zur Verfügung stehen. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und praktischen Zusatzflächen.
Die Wohnung selbst verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Zusammen mit dem großzügigen Raum im Untergeschoss stehen insgesamt 5 nutzbare Zimmerbereiche zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit einem modernen Vinylboden aus dem Jahr 2022 ausgestattet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Schlafzimmer verfügen über gepflegte Laminatböden, ebenfalls aus 2022. Im Flur sorgen hochwertige Granitfliesen für einen repräsentativen Eingangsbereich.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum mit ca. 27,47 m². Durch ein eigenes Bad eröffnet Ihnen dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Fitness- oder Freizeitfläche, Atelier oder als separater Rückzugsort. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Garage über diesen Bereich. Gerade diese zusätzliche Fläche macht die Wohnung außergewöhnlich attraktiv und bietet einen echten Mehrwert über die reine Wohnfläche hinaus.
Der Wintergarten mit vorgelagertem Süd-West-Balkon ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise. Hier genießen Sie helle, freundliche Räume und sonnige Stunden mit Blick ins Freie. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster im Wintergarten wurden 2024 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Weitere Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2019.
Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen sofortigen Start ohne zusätzlichen Aufwand. Das modernisierte Tageslichtbad aus 2022 verfügt über eine ebenerdige Dusche und präsentiert sich hell und zeitgemäß. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls 2022 erneuertes Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie eine Stellplatzmöglichkeit vor der Garage. Zusätzlich stehen ein abgeschlossener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschraums zur Verfügung.
Die Elektrik stammt überwiegend aus dem Jahr 1990; Sicherungen und Leitungen wurden teilweise im Jahr 2022 erneuert. Durch die Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und attraktiven Zustand.
Diese Wohnung in Nellingen vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattungsdetails, einen außergewöhnlich vielseitigen Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine Garage in einem überschaubaren 4-Parteien-Haus – eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Komfort und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.06.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
217,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- EG Wohnung mit 111,28 m²
- UG Hobbyraum / Einliegerwohnung mit 27,47 m²
- inkl. Garage mit Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
- direkter Zugang zur Garage über Hobbyraum
- inkl. voll ausgestatteter Einbauküche
- Wintergarten mit vorgelagerten Süd-West Balkon
- Granitfliesen im Flur aus 2022
- Vinyl Boden im Wohnzimmer aus 2022
- Laminat Böden in den Schlafzimmern aus 2022
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus 2022
- Gäste WC aus 2022
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2019
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster im Wintergarten aus 2024
- Elektrik aus 1990, Sicherungen & Leitungen tlw. erneuert in 2022
- abgeschlossener Kellerraum vorhanden
- gemeinschaftlicher Waschraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage in Nellingen, einer Gemeinde mit guter regionaler Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer verkehrsgünstigen Lage aus.
Eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Betreuungseinrichtungen sowie verschiedene Schulangebote befinden sich in der näheren Umgebung bzw. sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im Umfeld zur Verfügung. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich die Lage besonders für Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung schätzen.
Sonstiges
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