Objektbeschreibung
GEPFLEGTE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT ÜBERDACHTER TERRASSE IM ZENTRUM VON OTTMARSHEIM
Mitten in Besigheim-Ottmarsheim befindet sich diese gepflegte, derzeit vermietete Erdgeschosswohnung in einem Vierfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Als einzige Wohnung im Erdgeschoss bietet sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre – direkte Nachbarn auf derselben Etage gibt es nicht.
Schon beim Betreten fällt die große, helle Diele auf. Von hier aus sind die Räume gut erreichbar, und es bleibt Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch. Von dort gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ihre dunklen Fronten und hellen Arbeitsflächen geben dem Raum einen eigenen Charakter. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Auch für eine Waschmaschine und einen Trockner ist hier Platz. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder oder Kinderwagen steht ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum zur Verfügung. Ein Kfz-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen zur Miete sowie zu den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten finden Sie im ausführlichen Exposé.
Bitte schauen Sie sich zunächst den 360-Grad-Rundgang an. So können Sie die Wohnung und ihre Raumaufteilung ganz in Ruhe erkunden. Wenn Ihnen die Wohnung danach zusagt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.08.2026 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
86,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit großzügiger, heller Diele
- Heller Wohn- und Essbereich mit überdachten Terrasse
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- Kfz-Außenstellplatz
- Vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich im Besigheimer Stadtteil Ottmarsheim. Für die täglichen Besorgungen gibt es im Ort einen NORMA-Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Familien finden hier außerdem zwei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule. Mit der Reiterstube „Da Peppe“ ist auch ein italienisches Restaurant im Stadtteil vorhanden.
Die Buslinie 568 verbindet Ottmarsheim mit Besigheim und dem dortigen Bahnhof. Von Besigheim aus bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Für Autofahrer ist die nahe gelegene A81-Anschlussstelle Mundelsheim ein besonderer Vorteil.
Die Weinberge und die Landschaft entlang von Neckar und Enz bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Auch die historische Altstadt von Besigheim ist ein lohnendes Ziel in der Umgebung.
Sonstiges
Der bisherige Energieausweis war bis zum 19.08.2026 gültig. Der Eigentümer wurde aufgefordert, einen neuen Energieausweis zu beschaffen. Dieser befindet sich derzeit in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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