Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Sinzheim, am Vormberg, erwartet Sie dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1978. Auf einem großzügigen 664 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 213 m² Wohnfläche, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – verbunden mit einem beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick.
Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit knapp 45 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem gepflegten Garten.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Ausblick von der Terrasse. Auch vom Balkon eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick bis zum Fremersbergturm. Diese besondere Aussicht verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Die großzügige Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und einen praktischen seitlichen Zugang zur Gartenfläche. So lassen sich Innen- und Außenbereich komfortabel miteinander verbinden.
Zusätzlichen Raum bietet das vollständig unterkellerte Haus mit rund 90 m² Nutzfläche. Hier stehen Ihnen unter anderem ein separates Büro, ein gemütlicher Partyraum mit Lounge-Bereich sowie ein eigener Saunaraum mit Dusche zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Saunabereich in den Garten, der den Wellnessbereich ideal ergänzt.
Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier besteht interessantes Potenzial für eine individuelle Nutzung oder einen späteren Ausbau, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei elektrische Garagen direkt am Haus zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss sowie jeweils ein Gäste-WC im Erdgeschoss und im Kellergeschoss. Das gedämmte Dach und zwei Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzen die Ausstattung.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine komfortable Garderobe. Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein zentral positionierter Kleiderschrank gliedert den Raum funktional in unterschiedliche Bereiche.
Dieses Anwesen verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, einen gepflegten Garten und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Die begehrte Lage am Vormberg macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine attraktive Wohnumgebung legen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2008 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
169,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattete, geflieste Bereiche
- begehrte Lage am Vormberg – eine der beliebtesten Wohnlagen in Sinzheim
- für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischem Tor direkt am Haus zur Verfügung
- großzügige Terrasse mit liebevoll gepflegtem Garten und unverbaubarem Weitblick
- vollständig unterkellert mit ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche
- privater Saunabereich mit Dusche und direktem Zugang zum Garten
- zwei Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- gedämmtes Dach
- zwei Tageslichtbäder im Obergeschoss sowie Gäste-WCs im Erd- und Kellergeschoss
- großzügiger Eingangsbereich mit viel Raum für eine einladende Garderobe
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Balkon mit herrlichem Weitblick bis zum Fremersbergturm
- großzügige Küche mit direktem Zugang zur seitlichen Gartenfläche
- Möblierung nach Absprache mit den Eigentümern
Lage
Bevorzugte Wohnlage am Vormberg in Sinzheim
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und besonders gefragten Wohnlage am Vormberg, einem der beliebten Wohngebiete von Sinzheim. Die ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung verbindet ein angenehmes und naturnahes Wohngefühl mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der Vormberg liegt idyllisch am Übergang zur Schwarzwaldlandschaft und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und beeindruckenden Ausblicken. Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grün- und Waldflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Sinzheimer Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Stadt Baden-Baden. Der Bahnhof Baden-Baden mit ICE-Anbindung sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind ebenfalls schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen am Vormberg und der unmittelbaren Nähe zu Baden-Baden und der gesamten Region Mittelbaden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für all jene, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen, naturnahen und dennoch gut angebundenen Wohnlage suchen.
Sonstiges
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