Objektbeschreibung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet dabei eine besondere Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Wert auf Flexibilität, solide Substanz und langfristige Perspektiven legen.
Das massiv errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und notwendige Reparaturen regelmäßig durchgeführt. Die Umstellung von Öl- auf Gasheizung erfolgte bereits im Jahr 2005. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als solide Grundlage für die weitere Nutzung und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Vorstellungen und zukünftige Modernisierungen.
Ein besonderer Vorteil ist, dass das gesamte Anwesen derzeit frei von Mietverhältnissen ist. Dadurch bestehen keine bestehenden Mietverhältnisse, die übernommen werden müssen, und der neue Eigentümer kann die weitere Nutzung von Beginn an nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten. Die drei voneinander getrennten Wohneinheiten eröffnen dabei zahlreiche Möglichkeiten – von der vollständigen Neuvermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung durch mehrere Generationen oder eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf.
Auch das Umfeld des Hauses überzeugt. Der gepflegte Garten bietet einen angenehmen privaten Außenbereich und schafft zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Gerade für Familien ist dieser Bereich ein attraktiver Bestandteil der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch fünf Kellerräume sowie einen Wasch- und Trockenraum, sodass ausreichend Stauraum und praktische Nutzflächen vorhanden sind.
Zwei Garagen runden das Angebot ab und können zusätzlich erworben werden. Sie bieten komfortable Stellmöglichkeiten und stellen gleichzeitig einen interessanten Mehrwert für die spätere Eigennutzung oder Vermietung dar.
Die Lage in Ludwigshafen-Oggersheim verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen eines gewachsenen Stadtteils. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Lebens und die attraktive Lage innerhalb der Rhein-Neckar-Region machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger interessant.
Mit drei eigenständigen Wohneinheiten, einem gepflegten Garten, umfangreichen Kellerräumen, zwei optionalen Garagen und vor allem der derzeitigen Mietfreiheit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus vorhandener Substanz und persönlicher Gestaltungsfreiheit. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Entwicklung einer neuen Vermietungsstrategie – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Eine Immobilie mit Charakter, Möglichkeiten und einer klaren Perspektive – vielleicht genau das richtige Zuhause oder Investment für Ihren nächsten Schritt.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2005 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
197,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 3 separate Wohneinheiten mit je 3 Zimmern
- 2 Balkone vorhanden
- gepflegter Garten
- regelmäßige notwendige Reparaturen durchgeführt
- Gaszentralheizung aus 2005
- ruhige Wohngegend
- 2 Garagen (zzgl. je 7.500,-€)
- 5 Kellerräume
- Wasch und Trockenraum vorhanden
- Vermietung und Eigennutzung möglich
- Gesamtkaufpreis 604.000,00€
Lage
Oggersheim zählt zu den beliebtesten und größten Stadtteilen von Ludwigshafen am Rhein und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil bietet alles, was man für den Alltag benötigt – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten, Restaurants und zahlreichen Freizeitangeboten.
Besonders geschätzt wird Oggersheim für seine gewachsene Wohnstruktur, die ruhigen Wohngebiete und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Mannheim, Frankenthal sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristige Kapitalanleger.
Überregionale Bekanntheit erlangte Oggersheim zudem als langjähriger Wohnsitz des ehemaligen Bundeskanzlers Helmut Kohl und steht bis heute für eine etablierte, gefragte und wertstabile Wohnlage innerhalb Ludwigshafens.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage macht Oggersheim zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
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