Objektbeschreibung
Diese gepflegte und umfangreich modernisierte Immobilie in 2. Reihe zur Leinemasch vereint ruhiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und zahlreichen zeitgemäßen Sanierungsmaßnahmen. Die geschützte Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die Nähe zur Leinemasch einen besonderen Mehrwert für Naturliebhaber, Familien und alle bietet, die stadtnah und dennoch grün wohnen möchten.
Bereits der im Jahr 2020 angelegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer vorhandenen Einbauküche sowie mehreren Bädern, die in den Jahren 2018 und 2026 modernisiert wurden. Insgesamt stehen drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien, Gäste oder komfortables Wohnen mit viel Platz.
Ein weiteres Highlight ist das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, das einen außergewöhnlichen Komfort bietet und einen privaten Rückzugsbereich innerhalb des Hauses schafft. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5,5 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnumfeld legen.
Ein besonderes Highlight ist zudem das großzügige Atelier mit eigenem Kamin und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,70 m. Dieser außergewöhnliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitsbereich, Kreativraum, Studio oder repräsentativer Wohnbereich. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminanschluss vorhanden, sodass auch hier die Möglichkeit für eine behagliche Feuerstelle besteht.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren technisch und energetisch deutlich aufgewertet. Dazu zählen unter anderem die Fassadendämmung inklusive Sockel aus 2026, die Dachsanierung inklusive neuer Veluxfenster aus 2026 sowie dreifach verglaste VEKA-Fenster mit elektrischen Rollläden, ebenfalls aus 2026. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Buderus Brennwerttherme aus Ende 2023. Der Keller ist teilweise beheizt und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Auch im Außenbereich präsentiert sich das Objekt komfortabel und privat. Die nicht einsehbare Terrasse schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Westbalkon, der 2026 eine neue Abdichtung erhalten hat. Die Garage verfügt über Strom und ist direkt vom Garten aus zugänglich, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Zukunftsorientiert wurde bereits an die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage gedacht: PV-Kabel sowie ein Leerrohr wurden vom Dachfirst bis zum Lichtschacht verlegt. Damit bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine spätere energetische Erweiterung.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohnhaus mit besonderem Charakter, moderner Ausstattung und vielen hochwertigen Details. Die Kombination aus ruhiger Lage in 2. Reihe zur Leinemasch, umfangreichen Modernisierungen, 5,5 Zimmern und vielseitig nutzbaren Räumen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer und insbesondere für Familien.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
74 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Vorgarten aus 2020
- 2. Reihe zur Leinemasch
- Einbauküche vorhanden
- Unterkellert (teils beheizt)
- nicht einsehbare Terrasse
- Westbalkon mit neuer Abdichtung 2026
- Fassadendämmung inkl. Sockel aus 2026
- 3 Badezimmer + Gäste WC (2018 & 2026)
- Buderus Brennwerttherme aus Ende 2023
- Dachsanierung samt Veluxfenster aus 2026
- Atelier mit eigenem Kamin und einer Deckenhöhe von 4,70m
- 3 fach verglaste Veka Fenster inkl. elektrische Rollläden aus 2026
- Garage inkl. Strom mit direktem Zugang vom Garten zzgl. 20.000€
- Kamin im Atelier und Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- PV Kabel + Leerrohr für PV Anlage bereits vom Dachfirst bis zum Lichtschacht verlegt
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Laatzen-Grasdorf, einem gut angebundenen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden der Region Hannover. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsener Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahn ist mit dem Pkw gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler attraktiv gestaltet. Das Zentrum von Hannover liegt in gut erreichbarer Entfernung.
Familien profitieren von der Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im nahen Umfeld, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Sonstiges
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