Objektbeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in Wedemark / Abbensen vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 79 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand und steht ab sofort zum Kauf bereit.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein besonderes Plus ist die gemütliche Loggia in Nord-West-Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden. Das Hauptbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft wertvollen Stauraum und erleichtert die Organisation des Haushalts.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen, eigenen Dachboden mit Zugang über die Wohnung sowie einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor der Tür, der optional verfügbar ist.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 173,00 € präsentiert sich diese Wohnung als äußerst interessante Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neubau |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür, optional verfügbar
+ Energieeffizienter Neubau aus 2023
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
+ 3-Fach-Verglasung & Elektrische Rollläden
+ großzügiger Dachboden, Zugang durch Dachboden
+ hochwertige Einbauküche inklusive
+ Hauptbad & getrenntes Gäste-WC
+ Loggia in Nord-West-Ausrichtung
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Wedemark-Abbensen in einer besonders ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage. Die direkte Feldrandlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur, Weitblick und idealen Voraussetzungen für Menschen, die eine entspannte Atmosphäre abseits städtischer Hektik schätzen.
Trotz der naturnahen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rund 2,7 km Entfernung, eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 0,6 km erreichbar. Ein Kindergarten liegt etwa 1 km entfernt, die nächstgelegene Grundschule befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Weiterführende Schulen sowie das Zentrum der Wedemark sind in rund 11 km erreichbar.
Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Erholungswert und die gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Autobahn ist in ca. 14,3 km erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Hannover und in die weitere Region. Damit verbindet diese Lage naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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