Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise und die ruhige Lage in zweiter Reihe in Barsinghausen / Landringhausen. Auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das massiv errichtete Haus mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz für Paare und Familien, die ein neuwertiges Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche kann auf Wunsch inklusive Geräte übernommen werden. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein freundliches Wohnambiente und schaffen einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süd ausgerichteten Garten. Dieser lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll ausgebauten Dachboden mit Wohnraumqualität, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann.
Zur Ausstattung zählen unter anderem eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, komfortable Fußbodenheizung, Designer-Vinyl mit Dämmung im gesamten Haus sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Das integrierte Smart-Home-System mit KNX sorgt zudem für ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Ein praktischer Abstellraum bzw. Fahrradschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum.
Optional stehen zwei PKW-Stellplätze mit E-Anschluss sowie die hochwertige Einbauküche inklusive Geräte zur Verfügung.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfertig und eignet sich ideal für Käufer, die ein hochwertiges, energieeffizientes Neubauobjekt in angenehmer Wohnlage suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Neubau |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
30,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ 2 PKW-Stellplätze mit E-Anschluss optional verfügbar
+ hochwertige Einbauküche inkl. Geräte optional verfügbar
+ effizientes Niedrigenergiehaus KfW 55
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ komfortable Fußbodenheizung
+ Designer-Vinyl mit Dämmung im gesamten Haus
+ 2 Bäder – Hauptbad mit Badewanne
+ Smart-Home mit KNX
+ 3-Fach-verglaste Fenster mit Elektrischen Rollläden
+ sonniger Garten in Süd-Ausrichtung
+ ruhige Lage in zweiter Reihe
+ praktischer Abstellraum/Fahrradschuppen im Garten
+ voll ausgebauter Dachboden mit Wohnraumqualität
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich einem der Ortsteile von Barsinghausen in angenehm dörflicher Umgebung. Das Haus liegt ruhig in zweiter Reihe und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.
Trotz der naturnahen, ländlichen Prägung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1 km). Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 0,03 km) und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie die Innenstadt von Barsinghausen, die rund 7 km entfernt liegt.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 0,3 km Entfernung, die Grundschule ist ca. 1,2 km entfernt. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) sind im Stadtgebiet gut erreichbar (jeweils ca. 7 km).
Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Die Autobahn ist in etwa 2,5 km erreichbar, wodurch sich Pendlerwege in die Region Hannover komfortabel gestalten lassen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit und sehr guter Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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