Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover / Marienwerder überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Modernisierungen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein freundlich gestalteter Wohnbereich sowie ein saniertes Badezimmer.
Im Jahr 2021 wurden das Badezimmer, die Bodenbeläge und die Wände umfassend erneuert. Zudem wurde die Elektrik modernisiert, sodass sich die Wohnung insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand präsentiert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1965 mit insgesamt drei Etagen und ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und modernisierte Wohnung in guter Lage suchen.
Die Bilder wurden mit K.I. dekoriert und möbliert. Die Einbauküche entspricht den Originalfotos. Der Zustand der Immobilie ist exakt wie auf den Bildern.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
126 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Badezimmer saniert 2021
+ Bodenbeläge & Wände saniert 2021
+ Elektrik modernisiert
+ Einbauküche inklusive
+ sonniger Balkon in Südausrichtung
+ gepflegtes Erscheinungsbild
+ kurzfristig verfügbar nach Absprache
+ eigener Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Marienwerder. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Wohngebiet ist geprägt von viel Grün, nahegelegenen Wiesen, Feldern und Waldflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen für Familien sind gut erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls in komfortabler Distanz vorhanden. Die Innenstadt sowie die Autobahn sind ebenfalls gut angebunden, sodass sich die Lage gleichermaßen für Ruhesuchende, Pendler und Familien eignet.
Sonstiges
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