Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in idyllischer Ortslage von Münsingen-Bichishausen bietet mit zwei bezugsfreien Maisonettewohnungen und insgesamt ca. 208,5 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die beiden genehmigten Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über das 1. und 2. Obergeschoss und verfügen über einen eigenen, gut nutzbaren Grundriss. Die größere Wohnung bietet ca. 136 m² Wohnfläche und sechs Zimmer sowie eine ca. 25 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Die kleinere Wohnung umfasst ca. 72,5 m² und drei Zimmer.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkonflächen beider Wohnungen. Von den Außenbereichen eröffnet sich ein schöner Blick in das Lautertal. Das ca. 452 m² große Hanggrundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben Rasenflächen auch Weinreben und Obstbäume. Die ruhige Lage im Herzen des Großen Lautertals ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten: Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus verfügt über eine integrierte Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 21,19 m² große Werkstatt mit zusätzlichem Flur, eigenem Außenzugang sowie Strom, Wasser und Heizung. Die Fläche lässt sich flexibel als Werkstatt, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen. Hinzu kommen zwei separate Speicherflächen mit ca. 28 m² bzw. 68,2 m² sowie ein Kellerraum und ein gemeinsamer Heiz-/Waschraum.
Die Ausstattung umfasst unter anderem 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden, teilweise erneuerte Elektrik sowie Parkett- und Korkböden in den Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brenner aus dem Jahr 2003. Beide Wohnungen verfügen über ein Bad und ein separates Gäste-WC. Die kleinere Wohnung besitzt ein vor einigen Jahren neu gefliestes Bad mit Dusche, während die größere Wohnung mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. In der größeren Wohnung befindet sich zudem ein Ofen in der Küche.
Eine Immobilie mit viel Platz, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in reizvoller Lage des Großen Lautertals.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich. Lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich bequem durch den detaillierten Rundgang. Den Link zum 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2008 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.08.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
220,78 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Zwei bezugsfreie Maisonettewohnungen
- Ca. 208,5 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 452 m² Grundstück
- Baujahr 1975
- erste Wohnung mit ca. 136 m² und 6 Zimmern
- zweite Wohnung mit ca. 72,5 m² und 3 Zimmern
- Balkonflächen mit Süd-Ausrichtung
- Ca. 25 m² Terrasse
- Gartennutzung
- Hanggarten mit Rasen, Weinreben und Obstbäumen
- Blick ins Lautertal
- Einbauküchen in beiden Wohnungen
- Kamin/Ofen in der Küche der größeren Wohnung
- Kabel-Sat-TV
- Öl-Zentralheizung
- Brenner aus 2003
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Rollläden mit Kurbel
- Teilweise erneuerte Elektrik
- Laminat/Vinyl in den Wohnräumen
- Geflieste Bäder und Gäste-WCs
- Badewanne und Dusche in der größeren Wohnung
- Dusche in der kleineren Wohnung
- Separates Gäste-WC je Wohnung
- Teilweise unterkellert
- Wasch-/Heizraum
- Zusätzlicher Kellerraum
- Dachboden
- Separate Speicherflächen für beide Wohnungen
- Einzelgarage am Haus
- Zwei Stellplätze
- Separate Werkstatt mit ca. 21 m²
- Werkstatt mit Strom, Wasser, Heizung und Fenster
- Werkstatt mit separatem Außenzugang
- Treppenhaus und Treppenstufen aus massivem Stein
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Münsingen im Ortsteil Bichishausen, einer naturnah geprägten und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und dem ländlich geprägten Ortsbild des Stadtteils bestimmt.
Eine Bushaltestelle ist in kurzer Entfernung erreichbar und sorgt für eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im erweiterten Umfeld. Auch die nächstgelegenen Schulen und ein Kindergarten sind mit dem Auto oder auf dem Weg in die umliegenden Ortsteile erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben.
Sonstiges
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