Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit ca. 5,5 Zimmern, einem großzügigen Garten sowie einer Garage und einer Werkstatt. Es bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie wesentliche Wasser- und Heizungsleitungen bzw. Steigleitungen erneuert. Auch ein Teil der Fenster wurde ausgetauscht.
Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls 2018 modernisiert und präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt. Ein zusätzliches WC befindet sich im Keller.
Ein besonderes Highlight ist die schöne und sehr gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2018. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Auch an der Gebäudehülle wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen: Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 erneuert und auch die Fassade wurde überarbeitet. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss ausbaufähig und bietet damit interessantes Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.
Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie eine separate Werkstatt ergänzen das Angebot und schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Hobby, Handwerk und zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen. Kleinere Arbeiten können je nach persönlichem Anspruch noch vorgenommen werden, insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch in einem gepflegten und soliden Zustand.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft derzeit bis zum Jahr 2053. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 286 €.
Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, einem schönen großen Garten und bereits umfangreich erfolgten Modernisierungen. Die Kombination aus Garage, Werkstatt, Vollkeller und Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1965 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Großzügiger Garten mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
- Vollständig unterkellert
- Garage und separate Werkstatt
- Umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahr 2018
- Erneuerung wesentlicher Wasser- und Heizungsleitungen / Steigleitungen in 2018
- Elektrik 2018 erneuert
- Teilweise erneuerte Fenster aus 2018
- Moderne und gepflegte Einbauküche aus 2018 & ist im Kaufpreis enthalten
- WC im Obergeschoss
- Zusätzliches WC im Keller
- Dach ca. im Jahr 2000 erneuert, Fassade ebenfalls überarbeitet
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller
- Gepflegter und solider Gesamtzustand
- Erbbaurecht bis 2053
- Sehr niedriger Erbbauzins von nur 286 € jährlich
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Groß Düngen, einem beliebten Ortsteil von Bad Salzdetfurth. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit überwiegend wohnbaulichem Charakter sowie einer naturnahen Umgebung, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.
Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten ist in kurzer Entfernung erreichbar, auch die Grundschule befindet sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Bad Salzdetfurth und den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Eine Bushaltestelle liegt in erreichbarer Entfernung, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Zudem ist die nächste Autobahnanbindung nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hildesheim sowie zu weiteren regionalen Zentren.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit Nähe zur Natur schätzen.
Sonstiges
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