Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart-Botnang überzeugt durch ca. 98 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders gefragte Wohnlage unmittelbar am Wald. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Der Wohnbereich präsentiert sich mit einer hochwertigen Lackdecke mit Stuck und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Dieser ist mit einer hochwertigen Markise aus dem Jahr 2025 ausgestattet und schafft einen angenehmen Außenbereich mit Blick in die sehr grüne Umgebung. Die teilweise bodentiefen, 2-fach verglasten Holzfenster verfügen über Fliegengitter.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer. Insgesamt stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung: ein Bad aus dem Jahr 2005 mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Vinylboden aus dem Jahr 2008; in den Schlafzimmern sind Teppichböden verlegt, teilweise aus dem Jahr 2023. Die Wände sind teilweise verputzt, die Schlafzimmer tapeziert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2002 erneuert wurde.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein privater Spielplatz zur Verfügung.
Die Lage in Stuttgart-Botnang zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich in erhöhter Position auf einem der höchsten Punkte der Umgebung, unmittelbar am Wald und am Buberlesbach. Die angrenzende Jugendfarm Botnang unterstreicht das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Wohnung mit Balkon, Aufzug und guter Ausstattung in Stuttgart-Botnang suchen.
Eine weitere Besonderheit: Die Wohnung befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz der heutigen Eigentümer und wird bis heute von ihnen selbst bewohnt – eine Immobilie aus erster Hand.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich. Lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich bequem durch den detaillierten Rundgang. Den Link zum 360°-Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie nach Ihrer Anfrage von uns erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2024 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- sehr grüne Umgebung, am Waldrand gelegen
- Aufzug vorhanden
- 1 Tageslichtbad aus 2005 mit Dusche, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken
- Vinylboden aus 2008
- Schlafzimmer mit Teppichböden, tlw. aus 2023
- 1 Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer
- hochwertige Lackdecke im Wohnzimmer mit Stuck
- tlw. verputzte Wände, Schlafzimmer tapeziert
- 2-fach verglaste Holzfenster, tlw. bodentief mit Fliegengitter
- hochwertige Einbauküche aus 2013
- Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- sonniger Süd-Balkon mit hochwertiger Markise aus 2025
- Gas Zentralheizung 2002 erneuert
- eigener Kellerraum vorhanden
- gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden
- privater Spielplatz für die Hausgemeinschaft vorhanden
- 1 Garagenstellplatz zzgl. 16.000 €
- Gesamtkaufpreis 425.000 €
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Stuttgart-Botnang, unmittelbar am Wald und in erhöhter Position auf einem der höchsten Punkte der Umgebung. Die Lage am Buberlesbach sowie die direkt angrenzende Jugendfarm Botnang prägen das ruhige und familienfreundliche Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch die nächste U-Bahn-Station ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahn sind ebenfalls gut angebunden.
Auch Bildungseinrichtungen sind im weiteren Umfeld vorhanden. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in erreichbarer Distanz. Damit verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung und einer etablierten Infrastruktur im Stadtteil Botnang.
Sonstiges
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