Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 überzeugt durch seine massive Bauweise, den sehr gepflegten Gesamtzustand und ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Auf ca. 136 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Der offene und zugleich funktionale Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Menschen, die Wert auf ebenerdiges Wohnen legen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kauf enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Auch die Badmöbel verbleiben im Objekt, sodass eine attraktive Grundausstattung bereits vorhanden ist.
Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet. Neben einer großzügigen Walk-in-Dusche stehen eine Badewanne sowie ein Bidet zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein besonderer Fokus liegt auf Komfort und moderner Technik. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die sogar in der Garage vorhanden ist. Im Jahr 2023 wurde eine Luft/Wasser-Wärmepumpe installiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 eine Photovoltaikanlage mit 22 Modulen, ca. 8 kW Leistung sowie einem Speicher ergänzt. Dadurch ist das Haus energetisch zeitgemäß aufgestellt und bietet eine moderne technische Ausstattung.
Auch der Außenbereich ist hochwertig und pflegeleicht gestaltet. Zwei überdachte Terrassen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Der Garten ist mit Kunstrasen angelegt und dadurch besonders pflegearm. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi, die ebenfalls im Objekt verbleiben und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachboden, Kabel-/Sat-TV-Anschluss sowie eine insgesamt sehr gepflegte Ausstattung. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet die Möglichkeit, ohne größere Maßnahmen einzuziehen und sich direkt wohlzufühlen.
Energieausweis
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
60,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
13.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2023
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, sogar in der Garage
- Sauna, Jacuzzi, Einbauküche und Badmöbel im Kauf enthalten
- Ebenerdiges Wohnen mit ca. 136 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Bidet
- Neuwertiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2016
- Photovoltaikanlage mit 22 Modulen, ca. 8 kW Leistung und Speicher aus 2022
- Hinweis: Einige Innenbilder wurden mithilfe von virtuellem Staging digital möbliert, damit die Raumwirkung besser dargestellt werden kann. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die Möblierung; Räume, Ausstattung und baulicher Zustand entsprechen dem tatsächlichen Objekt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lotte / Büren in Deutschland, in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Entfernung zum Zentrum beträgt rund 7,33 km, sodass sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine gewisse Nähe zu den Angeboten des täglichen Bedarfs gegeben sind. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 6,47 km erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 0,05 km entfernt, die Autobahn ist in rund 1,42 km erreichbar. Dadurch ist der Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Für Familien ist die Umgebung ebenfalls gut geeignet. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,76 km Entfernung, die Grundschule ist rund 0,9 km entfernt. Eine Hauptschule liegt in ca. 2,28 km, eine Realschule in etwa 5,63 km und ein Gymnasium in rund 6,17 km Entfernung.
Sonstiges
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