Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Grundstücksensemble in Wächtersbach-Wittgenborn mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.031 m². Das Angebot umfasst eine historische Hofreite mit Bauernhaus und Großscheune sowie zwei zusätzliche rückwärtige Baugrundstücke. Die Liegenschaft bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer, die ein größeres Wohn- oder Entwicklungsprojekt realisieren möchten.
Die bestehende Hofreite wurde um 1900 errichtet und verfügt über ein Bauernhaus mit ca. 12 Zimmern sowie einer geschätzten Wohnfläche von ca. 250 m². Ergänzend stehen ein Dachboden und ein Keller zur Verfügung. Das Grundstück der Hofreite umfasst ca. 1.392 m². Der bauliche Zustand ist als sanierungs- bis kernsanierungsbedürftig einzustufen, sodass eine umfassende Modernisierung, eine konzeptionelle Neuentwicklung oder gegebenenfalls auch ein Abriss des Bauernhauses zu prüfen ist.
Zur Hofreite gehört eine große Scheune mit einer Breite von ca. 15 Metern und einer Länge von ca. 37 Metern. Zudem befinden sich auf dem Grundstück ein kleines Nebengebäude mit Öltank sowie eine Garage rechts neben dem Nebengebäude. Der Abriss der Scheune ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Baugrundstücke mit ca. 853 m² und ca. 786 m². Eine besondere Entwicklungsperspektive ergibt sich durch die rückwärtigen Grundstücksbereiche. Die zukünftige Erschließung der beiden rückwärtigen Baugrundstücke soll über die Hofreite, das Bauernhausgrundstück sowie den Bereich der Scheune erfolgen.
Dieses Gesamtobjekt verbindet eine großzügige Grundstücksfläche mit einer bestehenden Hofstruktur und zusätzlichen Bauflächen. Es eignet sich insbesondere für Käufer, Projektentwickler oder Bauherren, die in Wächtersbach-Wittgenborn ein Grundstück mit erheblichem Gestaltungsspielraum suchen.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Unerschlossen |
| Bebaubar mit |
Einfamilienhaus, Garagen, Mehrfamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Sanierungsbedürftiges Bauernhaus oder Abrissobjekt
- Ca. 12 Zimmer
- Ca. 250 m² Wohnfläche
- Dachboden und Keller vorhanden
- Großzügige Scheune, ca. 15 Meter Breit und ca. 37 Meter Lang
- Garage vorhanden
- Hofreite Grundstück ca. 1.392 m²
- Gesamtfläche aller Grundstücke ca. 3.031 m²
- Attraktive Entwicklungsperspektive
- Viel Potenzial für Ihr individuelles Wohn- oder Nutzungskonzept
- Ein Anwesen mit Charakter und Raum für Ihre Visionen
Lage
Das Grundstück befindet sich im Wächtersbacher Stadtteil Wittgenborn und bietet eine Lage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 4,58 km erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 0,31 km entfernt und ermöglicht eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von Vorteil: Ein Kindergarten befindet sich in rund 2,96 km Entfernung, eine Grundschule in etwa 3,05 km. Weiterführende Schulen sind ebenfalls erreichbar; eine Realschule liegt ca. 8,52 km und ein Gymnasium ca. 10,64 km entfernt.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die Autobahn in etwa 5,65 km Entfernung gegeben. Damit eignet sich die Lage sowohl für Bewohner mit regionalem Bezug als auch für Pendler, die eine Wohnlage im Umfeld von Wächtersbach suchen.
Sonstiges
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