Objektbeschreibung
Sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit Substanz, laufenden Erträgen und attraktiven Entwicklungsperspektiven!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Seckach bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ihr Immobilienvermögen gezielt auszubauen. Acht vermietete Wohnungen, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Zukunftsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer spannenden Investition.
Der vielseitige Wohnungsmix spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Bewirtschaftung. Teilweise langjährige Mietverhältnisse unterstreichen die gewachsene Struktur des Hauses.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL FÜR WEITBLICKENDE INVESTOREN
Neben den laufenden Einnahmen bietet die Immobilie weitere Perspektiven. Durch eine durchdachte Bewirtschaftung und die Prüfung möglicher Mietanpassungen können sich Chancen zur zukünftigen Ertragsentwicklung ergeben. Die konkreten Möglichkeiten richten sich nach den bestehenden Mietverträgen und den gesetzlichen Rahmenbedingungen.
Besonders interessant ist die vorbereitete Teilungserklärung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen. Sie eröffnet zusätzliche strategische Überlegungen für die Zukunft. Ob eine Aufteilung und ein späterer Einzelverkauf möglich sind, muss rechtlich und wirtschaftlich geprüft werden.
WOHNQUALITÄT MIT PRAKTISCHEM MEHRWERT
Die massive Bauweise und der gepflegte Gesamteindruck bilden eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung. Das großzügige Grundstück bietet Freiraum für die Bewohner. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnkomfort, während zwölf Außenstellplätze, Kellerräume und ein separater Waschraum das Angebot sinnvoll ergänzen.
JETZT IN IMMOBILIENVERMÖGEN INVESTIEREN
Ob zur Erweiterung Ihres bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Anlageklasse Mehrfamilienhaus: Hier verbinden sich bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten kennenzulernen und die Perspektiven dieses Investments persönlich zu entdecken.
ACHT WOHNUNGEN. BESTEHENDE ERTRÄGE. VIEL POTENZIAL FÜR MORGEN.
Ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, die langfristig denken und ihr Vermögen strategisch aufbauen möchten.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
150 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 8 Wohnungen
- Teilungserklärung zu Eigentumswohnungen vorbereitet
- steigender Mietpreis
- gepflegte Immobilie
- Hausmeister optional
- 12 Stellplätze
- separater Waschraum
- Kellerräume
- Infrarotheizungen
- komplett vermietet
- hohe Mietnachfrage
- gute Anbindung an die ÖPNV
- Kunststofffenster 2 fach verglast
- Nachtspreicherheizungen 2004 gegen Infarotheizungen ausgetauscht
Lage
Seckach eine Gemeinde mit großem Wachstum.
Im 21. Jahrhundert: das sind die drei ehemals selbständigen Gemeinden Großeicholzheim, Seckach und Zimmern. Am 01.01.2022 ist es genau 50 Jahre her, dass die Großgemeinde als freiwilliger Zusammenschluss gebildet wurde. Heute kann ohne Zweifel festgestellt werden, dass dies die richtige Entscheidung war. Der Prozess des Zusammenwachsens hat sich sehr gut entwickelt und durch die gebündelte Finanzkraft konnten in allen Ortsteilen große Investitionen bewerkstelligt werden, deren Realisierung den einzelnen Kommunen früher sehr schwer gefallen oder sogar unmöglich gewesen wäre.
Sonstiges
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