Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Barsinghausen-Kirchdorf bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 397 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, Komfort und ein gemütliches Zuhause wünschen.
Das im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine gepflegte Klinkerfassade, eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.
**Erdgeschoss**
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Bei Bedarf lässt sich ein Teil des Wohnbereichs abtrennen und als zusätzliches Zimmer, beispielsweise als Büro oder Gästezimmer, nutzen. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für den Familienalltag.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellkammer.
**Obergeschoss**
Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt auch auf dieser Etage für Komfort.
**Dachgeschoss**
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren wertvollen Raum und eignet sich hervorragend als Hobbybereich, Spielzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Insgesamt bietet die Immobilie damit fünf mögliche Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich – ideal für Familien mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen.
**Modernisiert und energetisch attraktiv**
Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem überzeugenden Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 modernisiert. Mit der Energieeffizienzklasse **B** verfügt die Immobilie zudem über einen attraktiven energetischen Standard.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage zu übernehmen.
**Garten, Terrasse und Garage**
Der sonnige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum.
Eine Garage mit Stromanschluss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nach Absprache können zudem Teile des vorhandenen Mobiliars übernommen werden.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen schönen Garten und einen guten energetischen Zustand zu einem attraktiven Gesamtpaket.
**Die Übergabe erfolgt nach Absprache.**
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ 5 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit Esszimmer
+ Garage mit Stromversorgung inklusive
+ Mobiliar optional zu erwerben
+ Photovoltaikanlage inklusive
+ Gas-Heizung aus 2020
+ Einbauküche inklusive
+ nachträglich ausgebautes Dachgeschoss als Hobbyraum
+ sehr effiziente Energieklasse "B"
+ massive Bauweise mit gepflegtem Klinker
+ sonniger Garten mit einladender Gestaltung & Schuppen
+ gemütliche Terrasse direkt am Wohnzimmer
+ großes Wohn- & Esszimmer, optional zusätzliches Zimmer abgrenzbar
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Barsinghäuser Stadtteil Kirchdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag aus.
Das Stadtzentrum von Barsinghausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte und Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, eine Bushaltestelle liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zudem ist die überregionale Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn sehr gut gewährleistet.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Erreichbarkeit mehrerer Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die ruhige Lage zu einem entspannten Wohnen in angenehmer Nachbarschaft ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
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