Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Hannover-Wettbergen befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Wohnung eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont. Die Wohnung ist derzeit vermietet und nach Absprache verfügbar.
Der vorhandene Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. In allen Schlafzimmern sind Parkettböden verlegt, die dem Wohnbereich eine ansprechende und wohnliche Atmosphäre verleihen.
Ein besonderes Merkmal ist der Balkon in Süd-Ausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Praktisch ist zudem die integrierte Abstellkammer auf dem Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Bereich stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Das Gebäude sowie die Wohnung präsentieren sich in gepflegtem Zustand; die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2018. Das monatliche Hausgeld beträgt 511,00 €.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Haustiere sind nach Vereinbarung möglich.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
52 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ derzeit vermietet, Mieteinnahmen auf Anfrage
+ Tiefgaragenstellplatz für optional 20.000€
+ Gas-Zentralheizung aus 2018
+ Balkon in Süd-Ausrichtung mit Abstellkammer
+ Parkettböden in allen Schlafzimmern
+ Fahrstuhl im Gebäude vorhanden
+ großzügige Küche mit Hauswirtschaftsraum
+ eigener Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Wäschetrockenraum
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Wettbergen im Südwesten von Hannover und überzeugt durch eine gute Anbindung an den Alltag und das Stadtleben. Das Stadtzentrum von Hannover ist in etwa 7,8 km erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten bereits in rund 0,2 km Entfernung zur Verfügung stehen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 0,1 km Entfernung, die nächste U-Bahn-Station ist etwa 0,8 km entfernt. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gegeben; die Autobahn ist in rund 11,1 km erreichbar.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,5 km Entfernung, die Grundschule in etwa 0,4 km. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld.
Sonstiges
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