Objektbeschreibung
Viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Nienstädt-Sülbeck bietet auf ca. 245 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Wohnbereich.
Insgesamt stehen 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung. Die großzügigen Wohnbereiche verteilen sich auf zwei Etagen und ermöglichen eine flexible Nutzung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 2.719 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre, Platz für Familien, Hobby und Freizeit sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung und Technik nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Zwei Garagen, ein Carport, Balkon, Terrasse sowie zusätzliche Nutzflächen runden das Platzangebot ab.
Mit einem Kaufpreis von 289.000 € bietet das Objekt insbesondere für Käufer mit hohem Platzbedarf eine interessante Grundlage, um ein großzügiges Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
1990 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
06.11.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
196,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1971 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Massive Bauweise aus 1971, gepflegter Zustand, Modernisierung zuletzt 1990
- Vollunterkellert mit zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten
- Großzügiges Zweifamilienhaus in Nienstädt-Sülbeck mit ca. 245 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer – ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung – perfekte Verbindung von ländlichem Charme und Wohnkomfort
- Traumhaftes ca. 2.719 m² großes Grundstück mit Terrasse, Balkon und weitläufigem Garten. Hintere Bebauung wäre möglich
- Einige Innenraumaufnahmen wurden digital möbliert (virtuelles Home Staging), um Einrichtungsmöglichkeiten zu veranschaulichen.
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung des niedersächsischen Nienstädt im Ortsteil Sülbeck, einer malerischen Gemeinde, die Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Familien hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen vor. Der nächstgelegene Kindergarten ist nur knapp 880 Meter entfernt, während die Grundschule problemlos fußläufig in 690 Metern zu erreichen ist. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium sind mit etwa 3,1 Kilometern Entfernung gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten nur 1,6 Kilometer entfernt und bieten somit Stressfreiheit bei der Planung der Einkaufsaktivitäten. Berufspendler und Reisende profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn in nur ca. 8,74 Kilometern Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls bequem zugänglich, mit einer Bushaltestelle in lediglich 1,51 Kilometern Distanz.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Balance aus Natur und städtischer Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
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