Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und jedes Familienmitglied sein eigenes Reich findet? Dieses gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen und familienfreundlichen Peine/Woltorf bietet Ihrer Familie auf ca. 132 m² Wohnfläche genau den Freiraum, den Sie sich wünschen. Die 1963 in solider Massivbauweise errichtete und 1995 gründlich sanierte Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes und hochflexibles Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich, der ebenso wie das angrenzende Gästezimmer einen direkten Zugang zur gemütlichen, überdachten Terrasse bietet. Hier lässt sich das Familienleben bei jedem Wetter geschützt nach draußen verlegen. Der Blick geht direkt ins ca. 719 m² große Grundstück, das ein echtes Paradies für Kinder ist – ob für ein Trampolin, ein Spielhaus oder zum unbeschwerten Toben im Grünen. Die derzeit im Erdgeschoss befindliche Einbauküche verbleibt im Eigentum der Verkäufer und wird beim Auszug mitgenommen. Somit ist sie nicht im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, den Küchenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten. Das angrenzende Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannten Schaumbädern der Kleinen ein.
Die Raumaufteilung bietet maximalen Gestaltungsspielraum für wachsende Familien: Neben den 3 regulären Schlafzimmern lässt sich die Einbauküche im Obergeschoss bei Bedarf problemlos zurückbauen und als viertes Schlafzimmer nutzen – ideal, wenn jedes Kind ein eigenes Zimmer bekommen soll. Wer hingegen mehr Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Arbeiten trennen möchte, profitiert von der durchdachten Struktur: Das Objekt lässt sich hervorragend auch als Zweifamilienhaus nutzen. Dank zwei weiterer Duschbäder im Obergeschoss und im Keller gehört der morgendliche Stau vor dem Badezimmer ohnehin endgültig der Vergangenheit an.
Auch im Untergeschoss punktet das Haus mit reichlich Platz. Der vollständige Keller bietet neben praktischen Lagerräumen auch beheizte Hobbyräume, die sich hervorragend als Spielzimmer für verregnete Tage, als Fitnessraum oder als Werkstatt eignen. Für den Familien-Fuhrpark stehen eine komfortable Doppelgarage sowie 4 bis 6 weitere Stellplätze im Außenbereich bereit. Zukunftssicher abgerundet wird das Angebot durch den bereits an der Straße anliegenden Glasfaseranschluss für reibungsloses Homeoffice und beste Unterhaltung. Ein vielseitiges Zuhause, in dem Ihre Familie gemeinsam wachsen und unvergessliche Erinnerungen schaffen kann.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige & familienfreundliche Lage
- ca. 132 m² Wohnfläche mit bis zu 6 Zimmern
- EBK im OG kann flexibel als 4. Schlafzimmer genutzt werden
- Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- ca. 719 m² Grundstück zum Spielen, Entspannen und Gärtnern
- Moderne Infrastruktur - Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße an
- Kein Badstau - 3 Badezimmer (Wannenbad im EG, 2 Duschbäder im OG & Keller)
- Reichlich Stellplätze - Doppelgarage und ca. 4 bis 6 Außenstellplätze für Fahrzeuge
- Als Zweifamilienhaus nutzbar - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
- Vollunterkellert - Viel Stauraum plus beheizte Hobbyräume für Spielzimmer oder Werkstatt
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Woltorf, einem Ortsteil von Peine, in einer gut angebundenen Wohnlage. Das Zentrum von Peine ist etwa 6,5 km entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten liegen in rund 0,4 km Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 0,3 km entfernt und ermöglicht eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien ist die Lage besonders geeignet: Ein Kindergarten ist nach ca. 0,5 km erreichbar, die Grundschule nach ca. 0,6 km. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in Peine in etwa 6 km Entfernung.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist rund 6 km entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
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