Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung in verkehrsberuhigter und angenehmer Wohnlage von Haueneberstein überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und gleich zwei Balkone mit idyllischem Weitblick.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Essbereich neben der Küche, der kurze Wege im Alltag ermöglicht und eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten schafft.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Während Sie auf dem einen Balkon den idyllischen Weitblick genießen können, verfügt auch das Kinderzimmer über einen eigenen Balkon – ein charmantes Detail, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein großzügiges Gäste-WC ergänzt. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und angenehmer Wohnatmosphäre macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie eine professionell verwaltete Wohnanlage mit gepflegtem Treppenhaus.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sofort bezugsbereit. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach einem neuen Zuhause ohne lange Wartezeit erfüllen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und genießen Sie die Kombination aus angenehmer Wohnlage, durchdachtem Grundriss und idyllischem Ausblick.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
141 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- nicht vermietet und sofort bezugsbereit
- verkehrsberuhigte, attraktive Wohnlage in angenehmer Umgebung
- idyllischer Weitblick von gleich zwei Balkonen
- zwei Balkone mit zusätzlichen Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit freundlicher Wohnatmosphäre
- großzügiges Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne für flexible Nutzung
- großzügiger Wohnbereich mit viel Platz für gemütliche Stunden
- praktischer Essbereich direkt neben der Küche für kurze Wege im Alltag
- Kinderzimmer mit eigenem Balkon – ein besonderes Highlight
- eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- eigene Garage für bequemes und geschütztes Parken
- professionelle Hausverwaltung für eine zuverlässige Betreuung der Wohnanlage
- gepflegtes Treppenhaus als ansprechender erster Eindruck
Lage
Die Wohnung befindet sich in Haueneberstein, einem beliebten Stadtteil von Baden-Baden, der durch seinen charmanten Ortskern, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur überzeugt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen für den Alltag befinden sich im näheren Umfeld. Auch Familien profitieren von vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangeboten vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Baden-Badener Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Bahnhof im Stadtteil bieten zusätzliche Flexibilität für Pendler und alle, die gerne ohne Auto unterwegs sind.
Darüber hinaus lädt die Umgebung mit ihren Grünflächen, Feldern und der Nähe zur Vorbergzone des Schwarzwaldes zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt bietet Haueneberstein eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld zu schätzen wissen.
Sonstiges
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