Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint ruhiges Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und einen schönen Weitblick über die Dächer von Haueneberstein. Durch die Lage ganz oben im Haus genießen Sie ein besonders ungestörtes Wohngefühl – ideal für alle, die sich nach einem Rückzugsort mit angenehmer Wohnatmosphäre sehnen.
Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden. Hier lässt sich sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein einladender Essbereich integrieren. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen können. Dank der erhöhten Lage genießen Sie dabei ein hohes Maß an Privatsphäre, da direkte Einblicke durch Nachbarn weitgehend vermieden werden. Der schöne Weitblick rundet dieses besondere Wohngefühl ab.
Auch die Raumaufteilung überzeugt: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten, großzügig geschnittenen Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum und einen Hauch von Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum nutzen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die gerade an warmen Sommertagen für angenehmere Temperaturen sorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein großzügiges Gäste-WC ergänzt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie eine professionell verwaltete Wohnanlage mit gepflegtem Treppenhaus.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sofort bezugsbereit. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitnah einzuziehen.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern von Haueneberstein legen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2020 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
141 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Dachgeschosslage ganz oben – für ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl
- hohe Privatsphäre auf dem Balkon – ungestört entspannen, ohne neugierige Blicke von Nachbarn
- schöner Weitblick über die Dächer von Haueneberstein und die umliegende Landschaft
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an warmen Sommertagen
- großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich
- Elternschlafzimmer mit großem, separatem Ankleideraum – komfortabel und mit viel Stauraum
- zusätzliches Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großzügiges Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum
- eigene Garage für bequemes und geschütztes Parken
- professionelle Hausverwaltung für eine zuverlässige Betreuung der Wohnanlage
- gepflegtes Treppenhaus als Teil eines ordentlichen Gesamtbildes
- nicht vermietet und sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Haueneberstein, einem beliebten Stadtteil von Baden-Baden, der durch seinen charmanten Ortskern, seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur überzeugt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungsangeboten im Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als auch die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. Durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Verkehrsachsen eignet sich der Standort ebenso für Berufspendler.
Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Die umliegenden Grünflächen, Felder und die Landschaft des Nordschwarzwalds bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet Haueneberstein ein attraktives Wohnumfeld für alle, die eine ruhige Wohnlage, eine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
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