Objektbeschreibung
MITTEN IN MUNDELSHEIM – 2,5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Mundelsheim. Auf 67,29 m² Wohnfläche bietet sie ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Einbauküche. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Der Balkon ergänzt das Wohnangebot um einen Platz im Freien.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Doppelt verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2012. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Der Eigentümer plant, die Fassade des gesamten Mehrfamilienhauses auszubessern und neu streichen zu lassen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete einschließlich der Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 800 €, entsprechend einer Jahresmiete von 9.600 €.
Laut Energie- und Betriebskostenabrechnung 2025 betragen die auf die Mietpartei umgelegten Betriebskosten einschließlich Heizung und Warmwasser rechnerisch 301,82 € monatlich. Zusätzlich ergibt sich ein rechnerisch geschätzter nicht umlagefähiger Eigentümeranteil von ca. 14,93 € monatlich. Weitere Eigentümerkosten und eine künftige Erhaltungsrücklage sind darin nicht enthalten.
Im hinteren Neubau ist der Miterwerb eines 2026 neu gebauten Tiefgaragenstellplatzes als Duplexparker für zusätzlich 25.000 € vorgesehen. Dabei handelt es sich um einen einzelnen Stellplatz innerhalb einer Duplexparkanlage. Dieser ist bereits vermietet. Die monatliche Stellplatzmiete von 50 € ist in der oben genannten Kaltmiete bereits enthalten. Die rechtliche Zuordnung der Tiefgaragenstellplätze befindet sich derzeit in Bearbeitung und soll in den entsprechenden Unterlagen verbindlich geregelt werden. Die aktualisierten Unterlagen werden nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Da sich derzeit sämtliche Wohnungen im Alleineigentum befinden, liegt für das Objekt bislang keine klassische WEG-Hausgeldabrechnung vor. Sobald die erste Wohnung verkauft wird, ist vorgesehen, die gemeinschaftliche Verwaltung im Rahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft aufzunehmen und mit der Bildung einer Erhaltungsrücklage für das Gebäude zu beginnen.
Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2012 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
115,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
16.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ca. 67,29 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- 2,5 Zimmer mit einem Schlafzimmer und offenem Wohn- und Essbereich
- Gemütlicher Balkon
- Offene Einbauküche im Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers 2012
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Ausbesserung und Neuanstrich der gesamten Hausfassade geplant
- Derzeit vermietet, Kaltmiete inkl. Stellplatzmiete 800 € mtl., Jahresmiete 9.600 €
- Miterwerb eines 2026 neu gebauten Duplex-Stellplatzes für zusätzlich 25.000 €
- Duplex-Stellplatz bereits vermietet, Miete von 50 € mtl. in der oben genannten Kaltmiete enthalten
Lage
Für Mieter ist die Lage besonders interessant, da Mundelsheim ruhiges Wohnen außerhalb der größeren Städte ermöglicht, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Über die nahegelegene Autobahnanbindung der A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Ergänzend sorgen Busverbindungen in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnanschlüssen für eine zusätzliche Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.
Auch aus Kapitalanlegersicht bietet der Standort eine solide Grundlage: Die Gemeinde spricht eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Berufspendler, Paare, kleine Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit suchen. In Verbindung mit der Wohnung und dem zugeordneten Stellplatz unterstützt die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Sonstiges
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