Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre individuellen Lebenspläne anpasst? Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als harmonisches Mehrgenerationenprojekt unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Finanzierungsunterstützung – dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.047 m² großen Grundstück in Meine bietet Ihnen maximale Flexibilität, ein solides Fundament und unzählige Entfaltungsmöglichkeiten. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Raumangebot im Innen- und Außenbereich.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und bildet das heutige Erdgeschoss. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Windfang. Das Herzstück dieser Ebene ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, die den Wohnraum ideal in den geschützten Garten erweitert. Eine Küche sowie zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Im Jahr 1998 wurde das Gebäude durch ein großzügiges Obergeschoss erweitert. Ein eigener Zugang an der Westseite mit separater Auffahrt und Carport sorgt für eine klare Trennung der Wohneinheiten und garantiert absolute Privatsphäre für zwei unabhängige Haushalte. Hier erwartet Sie ein helles, giebelseitig ausgerichtetes Wohnzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das große Hauptschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Direkt angeschlossen befinden sich ein kleineres Zimmer – ideal als Büro oder Ankleide – sowie ein privates En-Suite-Duschbad. Ein zweites, großes Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie praktische Einbauschränke im Flur runden dieses Geschoss perfekt ab.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit beeindruckenden Zusatzflächen: Ein Partyraum mit Theke bildet den perfekten Rahmen für gesellige Feiern im Familien- und Freundeskreis. Neben dem Heizungsraum mit Viessmann-Ölheizung stehen Ihnen diverse Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Eine durchdachte Zwischenebene verbindet das Haus direkt mit Hof und Garten. Diese ist mit einer eigenen Kellerküche, einem separaten WC und einem Abstellraum ausgestattet – ideal für Gartenpartys oder kurze Wege beim Verweilen im Freien.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Spielgeräte, Hochbeete oder entspannte Stunden im Grünen. Zwei Garagen im Hofbereich sowie der Carport an der oberen Auffahrt bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark. Nutzen Sie die enorme Substanz und das Vielfaltspotenzial dieses Hauses, um Ihre individuellen Wohnträume in begehrter Lage von Meine zu verwirklichen.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Großer Partyraum mit Theke im Untergeschoss
- ca. 1.047 m² mit großem Garten, überdachter Süd-Terrasse und Loggia
- ca. 250 m² Waohnfläche, 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer
- Mehrere Vollbäder, En-Suite-Bad und separate Gäste-WCs auf allen Ebenen
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und eigener Auffahrt
- Massive Bauweise (EG 1965, OG 1998 aufgebaut) mit enormem Gestaltungspotenzial
- Ideal nutzbar für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Teilvermietung
- Praktische Zwischenebene - Direkter Garten-/Hofzugang mit eigener Küche, WC und Abstellraum
- Hauptschlafzimmer mit eigener Loggia, En-Suite-Bad und angeschlossenem Büro/Ankleidezimmer
- Ausreichend Stellplätze - Doppelgarage/2 Garagen im Hofbereich plus Carport an der oberen Auffahrt
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Meine und überzeugt durch eine gute Einbindung in die örtliche Infrastruktur. Das Ortszentrum ist in etwa 0,5 km erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten liegen rund 0,8 km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben; eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 0,2 km Entfernung. Für Familien besonders praktisch sind die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt ca. 0,6 km entfernt, die Grundschule ist in rund 1 km erreichbar. Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich jeweils in etwa 1,2 km Entfernung.
Auch die regionale Anbindung ist vorteilhaft, da die Autobahn in ca. 11 km erreichbar ist. Die Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit im Alltag mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes.
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
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