Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung in Stutensee-Büchig überzeugt durch helle Räume, eine sehr praktische Grundrissgestaltung und einen gepflegten, modernisierten Zustand.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend erneuert. Im Flur sowie in der großzügigen Küche wurden neue Fliesen verlegt, während Wohn- und Schlafzimmer mit neuem Laminat ausgestattet wurden. Zusätzlich wurden die Wände neu tapeziert und gestrichen. Bereits 2022 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für eine angenehme Wohnraumgestaltung und verfügt über einen eigenen Balkon. Auch das Schlafzimmer besitzt einen separaten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bzw. werden wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Fassade wurde 2026 bereits gedämmt. Die Erneuerung des Daches sowie der Terrassen ist ebenfalls für 2026 vorgesehen. Besonders interessant für den zukünftigen Eigentümer: Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 € vermietet. Da die Miete bislang nicht angepasst wurde, besteht – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen – entsprechendes Mietanpassungspotenzial.
Ein Rollstuhllift am Gebäude sowie der vorhandene Aufzug ermöglichen zudem einen komfortablen und weitgehend barrierefreien Zugang bis zur Wohnung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus modernisiertem Wohnraum, zwei Balkonen, bereits erfolgten Investitionen am Gebäude und weiterem Entwicklungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
133 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.11.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Wohnung 2024 umfassend erneuert
- neue Fliesen in Küche und Flur (2024)
- neuer Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer (2024)
- Wände neu tapeziert und gestrichen (2024)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (2022)
- helle und großzügig geschnittene Räume
- großzügiger Wohnbereich mit Balkon
- geräumige Küche mit integriertem Essbereich
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- insgesamt 2 Balkone
- separate Abstellkammer
- Fassade 2026 bereits gedämmt
- Dach- und Terrassenerneuerung noch für 2026 vorgesehen
- Sonderumlage für die Maßnahmen bereits vollständig bezahlt
- Aufzug im Gebäude für komfortablen Zugang
- Rollstuhllift für weitgehend barrierefreien Zugang
- aktuelle Kaltmiete: 700 € monatlich / 8.400 € p. a.
- Bruttomietrendite IST: ca. 4,22 %
- Mietanpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen, sprich 20 % Erhöhung möglich
- somit 840 € Kaltmiete: ca. 5,07 % Bruttomietrendite
- Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
- Tiefgaragenstellplatz optional zzgl. 15.000 €
- Gesamtkaufpreis 214.000 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in Stutensee-Büchig, einer attraktiven Wohnlage unmittelbar nördlich von Karlsruhe. Die Nähe zur Karlsruher Waldstadt sowie die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders interessant für Berufstätige, Pendler und Studierende.
Büchig bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Stadtbahnverbindungen ist die Karlsruher Innenstadt gut erreichbar. Auch das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie weitere wichtige Arbeits- und Bildungsstandorte sind verkehrsgünstig gelegen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote tragen zur Wohnqualität bei.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und die Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Karlsruhe legen.
Sonstiges
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